소 재 지	충청남도 당진시 대덕동 896-3
물건용도	토지/임야
토지면적	2,052.25㎡(620.81평)
건물면적
사건번호	2022타경57556
감정평가액	229,944,000원
최저입찰가	(24%) 55,210,000원
입찰보증금	(10%) 5,521,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대덕동 896-3	전	46㎡ (13.92평)
	임야	2006.25㎡ (606.89평)

대상토지는 충청남도 당진시 대덕동 소재‘대덕초등학교’남측 인근 내에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2006년6월26일	근저당권	130,000,000원
2006년11월21일	근저당권	150,000,000원
2008년3월10일	근저당권	300,000,000원
2013년12월12일	압류
2014년4월29일	압류
2016년8월25일	압류
2021년9월15일	근저당권	112,000,000원
2022년9월29일	근저당권	82,000,000원
2022년11월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 특별매각조건 있음(공유자 우선 매수권 행사 제한) 목록 1: 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 부동산은 당진시 대덕동 당진시 대응산불방제센터에서 남서쪽으로 200~300미터 정도 떨어진 거리에 소재한 임야들로 경계는 대체적으로 불분명하며, 목록 1번 토지는 목록 2번 토지 북서쪽으로 연결되어 있고, 남동쪽 끝부분은 당진시 내포숲공원이라는 표지판 바로 옆에 위치하고, 능선(능선이 대략 경계인 것 같은데 등산객의 왕래가 많아 보임)을 따라 오르막길부분에서 오른쪽 아랫부분의 토지이며, 수종은 소나무, 대나무, 참나무 이외에는 잡목으로 우거져 있으며, 북쪽(아랫부분)으로는 경계를 알리는 것으로 보이는 말둑과 줄로 연결되어 있으며, 북동쪽으로 경계부근에는 구거시설도 있고, 북서쪽 끝 중간 경계부분에 분묘가 1기(봉분은 경계선 밖으로 보이는데 정확한 것은 측량이 필요해 보임) 있으며, 주변환경은 북동쪽(아래쪽)으로는 위 방제센터와 대덕초등학교, 여러 아파트단지와 농경지, 주택 등이 있으며, 접근성은 밑에 주택가까지는 차량이 접근할 수가 있으나 그 후로는 도보로 접근이 가능한 맹지로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 충청남도 당진시 대덕동 소재‘대덕초등학교’남측 인근 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.06.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  충남 당진시 송악읍 부곡리 187-188  , 토지(대지권): 135.04평	143,609,700원 143,609,700원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 송악읍 가교리 672-4  , 토지(대지권): 3,871.70평	1,772,185,000원 607,860,000원	재진행 (3회)
2024-01-17	임야  충남 당진시 우두동 59-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,057.30평	504,478,000원 353,135,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 송악읍 중흥리 산70-4  , 토지(대지권): 652.80평	410,020,000원 200,910,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 석문면 난지도리 166-80  , 토지(대지권): 300.08평	27,776,000원 13,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 정미면 덕마리 340-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 154.28평	151,336,000원 105,935,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 송악읍 전대리 589-6  , 토지(대지권): 100.13평	46,671,000원 32,670,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 원당동 38-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 960.14평	187,266,000원 187,266,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 우강면 세류리 28-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 184.10평	41,597,160원 41,597,160원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 송악읍 가학리 344-70  , 토지(대지권): 517.88평	220,848,000원 220,848,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 석문면 통정리 950-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,648.82평	2,350,990,000원 1,111,528,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 석포리 산54-7 [임차권등기]  , 토지(대지권): 200.26평	62,228,000원 7,321,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 신평면 남산리 산73-9 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 767.99평	182,793,600원 60,957,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	임야  충남 당진시 송악읍 중흥리 229-33  , 토지(대지권): 25.11평	20,833,000원 5,002,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	임야  충남 당진시 송악읍 복운리 1-139  , 토지(대지권): 212.66평	481,555,000원 235,962,000원	재진행 (2회)