소 재 지	충청남도 당진시 정미면 덕삼리 106-27
물건용도	주택
토지면적	608.00㎡(183.92평)
건물면적	260.80㎡(78.89평)
사건번호	2022타경1782
감정평가액	240,839,680원
최저입찰가	(34%) 82,608,000원
입찰보증금	(10%) 8,260,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕삼리 106-27	대	608㎡ (183.92평)
건물 염솔로 383-4	1층 주택	96.28㎡ (29.12평)
	1층 주택	11.18㎡ (3.38평)
	2층 주택	90.96㎡ (27.52평)
제시외건물 덕삼리 106-27	덕삼리 106-27	34.63 ㎡(10.48평)
	덕삼리 106-27	17.4 ㎡(5.26평)
	덕삼리 106-27	4.05 ㎡(1.23평)
	덕삼리 106-27	6.3 ㎡(1.91평)

충청남도 정미면 덕삼리 소재 "덕삼리 마을회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2010.03.08

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월19일	가압류	2,900,450원
2015년12월8일	가압류	10,116,847원
2015년12월8일	가압류	4,148,967원
2017년5월19일	가압류	12,205,964원
2017년6월14일	가압류	9,549,881원
2018년3월13일	근저당권	70,000,000원
2022년5월3일	임의경매
2022년7월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 제시외 건물 비가림시설(ㄱ,ㄴ) 및 창고(ㄷ,ㄹ) 매각에 포함 목록 2 1층의 공부상 용도는 "창고"이나 현황 "주택"임 지적도상 맹지이며 유치권 행사 여부 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 2024. 5. 20.자 재조사명령에 따라 아래와 같이 재조사 결과를 보고합니다. - 아 래 - 1. 이 사건 별지기재 부동산이 맹지인지 가. 목록 1 내지 2인 당진시 정미면 덕삼리 106-27번지 소재 토지 및 건물(이하 ‘이 사건 부동산’이라 한다)은 현장조사와 지적도(첨부 1 참조), 건축물현황도(첨부 2.참조), 카카오지도 위성사진(첨부 3. 참조), 충남공간정보포털 위성사진(첨부 4. 참조) 등을 통하여 확인한 바 지적도상 맹지임. 나. 위 건축물현황도(첨부 2. 참조)를 보면 이 사건 부동산의 동쪽으로 지나는 기존도로(일부는 당진시 소유, 일부는 번지 및 소유자 미상 등)와 이 사건 부동산의 남동쪽 일부를 제외한 서, 북, 동, 남동쪽 일부를 둘러싸고 있는 주변토지인 106-25를 통과하여 이 사건 부동산으로 이어지는 폭 3㎡인 현행도로가 있는 것으로 보이고, 카카오지도 위성사진(첨부 3.참조)에 의하면 이 도로도 염솔로로 표시되어 있음. 다. 이 사건 부동산의 현황은 위의 가. 내지 나.와 같이 동쪽으로 지나는 기존도로인 염솔로 도로와 주변토지인 106의 25를 통과하여 이 사건 부동산의 남쪽으로 지나가는 비포장도로가 개설되어 있고, 안쪽 주변토지들도 이 도로를 통하여 진출입을 했을 것으로 보임.(안쪽 주변 토지에 폐가도 있고, 기존도로에 이 사건 부동산 등에서 기존도로로 통행할 때 통행의 안전을 위하여 반사경 2개도 설치되어 있음) 기존도로에서 이 사건 부동산으로 진입하는 부분에 현재는 쇠줄과 망으로 막아 출입을 통제하고 있고, 다른 진출입로는 보이지 않음. 라. 이 사건 부동산의 건물벽면에 일부가 훼손된 ‘본 경매물건은 맹지임’이라는 플랜카드가 걸려 있고, 이 사건 부동산의 남쪽 주변토지에 소재하는 건물에도 맹지라는 플랜카드가 걸려 있음. 2. 이 사건 별지기재 부동산에 유치권 행사 중인지 현장을 방문하였으나 주택은 폐문이고(개를 기르고 있는 것으로 보아 거주자는 있는 것으로 보임), 거주자를 만나지 못하여 유치권 행사 여부에 대하여 탐문하지 못하였고, 이 사건 부동산의 어디에도 유치권을 행사하고 있다는 표시 등이 없어, 현재 유치권을 행사 중인지에 대하여는 확인할 수가 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 정미면 덕삼리 소재 "덕삼리 마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경54021(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1: 2018.03.13. 근저당권 목록 2: 2015.10.19. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-13	주택  충남 당진시 송악읍 한진리 103-10  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 11.62평	57,663,466원 28,255,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	주택  충남 당진시 신평면 남산리 97-8  건물: 101.82평  , 토지(대지권): 150.04평	147,594,800원 72,321,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	주택  충남 당진시 석문면 석문방조제로 2066-5 [법정지상권]  건물: 29.86평  , 토지(대지권): 284.96평	200,940,900원 98,461,000원	유찰 (2회)
2024-10-29	주택  충남 당진시 송산면 도문리 169 [농지취득자격증명]  건물: 31.18평  , 토지(대지권): 138.55평	217,809,000원 217,809,000원	신건 (0회)
2024-10-22	주택  충남 당진시 순성면 본리 139-12 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  건물: 56.84평  , 토지(대지권): 634.65평	260,397,900원 255,062,900원	신건 (0회)
2024-10-22	주택  충남 당진시 순성면 봉소리 68-2  건물: 108.61평  , 토지(대지권): 143.08평	284,149,050원 139,233,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	주택  충남 당진시 송악읍 대섬길 146-74  건물: 54.54평  , 토지(대지권): 159.42평	298,259,400원 208,782,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	주택  충남 당진시 송산면 무수리 101-2  건물: 47.75평  , 토지(대지권): 299.48평	323,454,680원 226,418,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	주택  충남 당진시 우강면 세류리 279 [농지취득자격증명]  건물: 29.04평  , 토지(대지권): 1,014.89평	356,362,000원 249,453,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	주택  충남 당진시 읍내동 496-1  건물: 48.38평  , 토지(대지권): 80.16평	468,208,000원 468,208,000원	재진행 (3회)
2024-10-29	주택  충남 당진시 송악읍 금곡리 305-2 [농지취득자격증명]  건물: 40.91평  , 토지(대지권): 2,637.80평	1,212,616,000원 594,182,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	주택  충남 당진시 합덕읍 운산리 300-4  건물: 198.48평  , 토지(대지권): 928.07평	3,097,198,820원 2,168,039,000원	유찰 (1회)