소 재 지	부산광역시 사상구 광장로 7, 5층5102호 (괘법동,르네시떼)  부산광역시 사상구 괘법동 529-1
물건용도	근린상가
토지면적	27.79㎡(8.41평)
건물면적	43.49㎡(13.16평)
사건번호	2022타경3272
감정평가액	46,000,000원
최저입찰가	(21%) 9,647,000원
입찰보증금	(10%) 964,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광장로 7	23702.2 분의 27.7893	27.789㎡ (8.41평)
건물 광장로 7	5층5102호 (괘법동,르네시떼) 철골철근콘크리트구조	43.4917㎡ (13.16평)

부산광역시 사상구 괘법동 소재 부산-김해경전철"괘법르네시떼역" 북측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년8월3일	근저당권	24,000,000원
2012년11월29일	근저당권	12,000,000원
2016년7월14일	압류
2022년7월8일	압류
2022년11월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 벽체 구분없는 오픈형 상가로 육안으로 호실의 경계를 구분할 수 없는 바, 전문 감정 및 측량이 필요한 것으로 보이나, 감정서에 의하면 토지가격과 건물가격으로 배분하여 구분건물감정평가명세표에 기재하였다는 취지의 기재가 있음. 현재 공실상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 오픈형 상가로 벽면 등의 물리적인 구분은 없는 것으로 보임. 2. 목록 1, 2 : 영업하지 않는 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.04.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사상구 괘법동 소재 부산-김해경전철"괘법르네시떼역" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.08.03. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 5층5101호  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 8.61평	47,000,000원 9,857,000원	유찰 (8회)
2024-04-24	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 5층5102호  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 8.41평	46,000,000원 9,647,000원	유찰 (8회)
2024-04-30	근린상가  부산 사상구 대동로 94, 상가동  건물: 16.42평  , 토지(대지권): 11.67평	66,000,000원 66,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  부산 사상구 가야대로 330, 2층201호  건물: 33.11평  , 토지(대지권): 18.95평	216,000,000원 172,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  부산 사상구 가야대로 330, 4층401호  건물: 33.11평  , 토지(대지권): 18.95평	206,000,000원 164,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 1층1536호  건물: 1.93평  , 토지(대지권): 1.23평	27,000,000원 2,899,000원	유찰 (10회)
2024-05-02	근린상가  부산 사상구 학장동 820-1 학장무학아파트  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 6.58평	11,700,000원 9,360,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 5층5036호  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 8.56평	40,000,000원 40,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	근린상가  부산 사상구 낙동대로 910, 3층디318호  건물: 15.79평  , 토지(대지권): 7.64평	55,000,000원 55,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  부산 사상구 사상로 524, 6층601호  건물: 19.47평  , 토지(대지권): 6.77평	73,000,000원 19,137,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	근린상가  부산 사상구 사상로 524, 8층801호  건물: 128.98평  , 토지(대지권): 44.86평	486,000,000원 199,066,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 3층3232호  건물: 1.85평  , 토지(대지권): 1.18평	21,000,000원 1,804,000원	유찰 (11회)
2024-05-22	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 4층4365호  건물: 1.86평  , 토지(대지권): 1.19평	8,580,000원 6,864,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  부산 사상구 감전동 143-12 9동  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 20.00평	360,000,000원 288,000,000원	유찰 (1회)