소 재 지	부산광역시 사상구 가야대로 330, 2층201호 (주례동,삼선빌딩)  부산광역시 사상구 주례동 189-20
물건용도	근린상가
토지면적	62.66㎡(18.95평)
건물면적	109.46㎡(33.11평)
사건번호	2022타경104847
감정평가액	216,000,000원
최저입찰가	(80%) 172,800,000원
입찰보증금	(10%) 17,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가야대로 330	408.0 분의 66.747	62.657㎡ (18.95평)
건물 가야대로 330	2층201호 (주례동,삼선빌딩) 철근콘크리트구조	109.46㎡ (33.11평)

부산광역시 사상구 주례동 소재 "좋은삼선병원" 북동측 인근에 위치. 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	201호 전부	2014.02.17.	[보]30,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		(주)비씨엠메디컬 : 권리신고 및 배당요구서에 첨부된 최초 임대차계약서(임대인 종전 소유자 김영주-현재 소유자의 피상속인)는 2014. 5. 30. 체결된 것으로 되어 있고 보증금 3,000만원, 월차임 100만원으로 되어 있으며, 이와 관련하여 북부산세무서장이 2014. 7. 2. 발급한 사업자등록증 상의 개업년월인은 2014. 2. 17.이며 사업장 소재지와 본점소재지는 모두 부산광역시 사상구 가야대로 300(주례동, 2층)임. 권리신고 및 배당요구서에 첨부된 2017. 1. 12.자 임대차계약서(임대인 현재 소유자 신경애)에는 보증금 3,000만원, 월차임 100만원으로 되어 있고, 이와 관련한 북부산세무서장 발행의 상가건물임대차현황서에 의하면 보증금 3,000만원, 월차임 100만원, 사업자등록신청일 2022. 10. 19., 확정일자 부여일 2022. 10. 19.로 기재되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년12월26일	근저당권	3,120,000,000원
2019년12월26일	근저당권	2,160,000,000원
2022년8월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목록 1 : 본건 목적물의 임차인들은 경량칸막이벽체로 구분하여 참좋은약국과 마이B 편의점을 운영하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사상구 주례동 소재 "좋은삼선병원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린상가  부산 사상구 가야대로 330, 2층201호  건물: 33.11평  , 토지(대지권): 18.95평	216,000,000원 172,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  부산 사상구 가야대로 330, 4층401호  건물: 33.11평  , 토지(대지권): 18.95평	206,000,000원 164,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  부산 사상구 감전동 143-12 9동  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 20.00평	360,000,000원 288,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 1층1536호  건물: 1.93평  , 토지(대지권): 1.23평	27,000,000원 2,899,000원	유찰 (10회)
2024-05-22	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 3층3232호  건물: 1.85평  , 토지(대지권): 1.18평	21,000,000원 1,804,000원	유찰 (11회)
2024-05-22	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 4층4365호  건물: 1.86평  , 토지(대지권): 1.19평	8,580,000원 6,864,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 5층5036호  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 8.56평	40,000,000원 40,000,000원	신건 (0회)
2024-04-24	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 5층5101호  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 8.61평	47,000,000원 9,857,000원	유찰 (8회)
2024-04-24	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 5층5102호  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 8.41평	46,000,000원 9,647,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	근린상가  부산 사상구 낙동대로 910, 3층디318호  건물: 15.79평  , 토지(대지권): 7.64평	55,000,000원 55,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	근린상가  부산 사상구 대동로 94, 상가동  건물: 16.42평  , 토지(대지권): 11.67평	66,000,000원 66,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  부산 사상구 사상로 524, 6층601호  건물: 19.47평  , 토지(대지권): 6.77평	73,000,000원 19,137,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	근린상가  부산 사상구 사상로 524, 8층801호  건물: 128.98평  , 토지(대지권): 44.86평	486,000,000원 199,066,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	근린상가  부산 사상구 학장동 820-1 학장무학아파트  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 6.58평	11,700,000원 9,360,000원	유찰 (1회)