소 재 지	부산광역시 사상구 광장로 7, 3층3232호 (괘법동,르네시떼)  부산광역시 사상구 괘법동 529-1
물건용도	근린상가
토지면적	3.91㎡(1.18평)
건물면적	6.11㎡(1.85평)
사건번호	2022타경822
감정평가액	21,000,000원
최저입찰가	(9%) 1,804,000원
입찰보증금	(20%) 360,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광장로 7	23702.2 분의 3.905	3.905㎡ (1.18평)
건물 광장로 7	3층3232호 (괘법동,르네시떼) 철골철근콘크리트구조	6.1116㎡ (1.85평)

부산광역시 사상구 괘법동 소재 창진초등학교 남측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 슬래브지붕, 중앙공급식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월18일	근저당권	180,000,000원
2020년12월30일	가압류	18,365,704원
2020년12월30일	가압류	92,322,028원
2020년12월30일	가압류	297,000,000원
2020년12월31일	가압류	69,845,492원
2021년2월26일	가압류	30,000,000원
2022년3월28일	임의경매
2022년8월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 인접호와 일괄 아동복매장(난다베베)으로 이용중이었으나, 현재 영업중단 상태임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 목적물(3193호, 3194호, 3195호, 3232호)와 목적외 몇 개의 호실을 합하여 하나의 점포로 사용한 것으로 보여지고, 점포는 천으로 가려져 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사상구 괘법동 소재 창진초등학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 슬래브지붕, 중앙공급식, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.18. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 5층5101호  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 8.61평	47,000,000원 9,857,000원	유찰 (8회)
2024-04-24	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 5층5102호  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 8.41평	46,000,000원 9,647,000원	유찰 (8회)
2024-04-30	근린상가  부산 사상구 대동로 94, 상가동  건물: 16.42평  , 토지(대지권): 11.67평	66,000,000원 66,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	근린상가  부산 사상구 가야대로 330, 2층201호  건물: 33.11평  , 토지(대지권): 18.95평	216,000,000원 172,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  부산 사상구 가야대로 330, 4층401호  건물: 33.11평  , 토지(대지권): 18.95평	206,000,000원 164,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 1층1536호  건물: 1.93평  , 토지(대지권): 1.23평	27,000,000원 2,899,000원	유찰 (10회)
2024-05-02	근린상가  부산 사상구 학장동 820-1 학장무학아파트  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 6.58평	11,700,000원 9,360,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 5층5036호  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 8.56평	40,000,000원 40,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	근린상가  부산 사상구 낙동대로 910, 3층디318호  건물: 15.79평  , 토지(대지권): 7.64평	55,000,000원 55,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  부산 사상구 사상로 524, 6층601호  건물: 19.47평  , 토지(대지권): 6.77평	73,000,000원 19,137,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	근린상가  부산 사상구 사상로 524, 8층801호  건물: 128.98평  , 토지(대지권): 44.86평	486,000,000원 199,066,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 3층3232호  건물: 1.85평  , 토지(대지권): 1.18평	21,000,000원 1,804,000원	유찰 (11회)
2024-05-22	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 4층4365호  건물: 1.86평  , 토지(대지권): 1.19평	8,580,000원 6,864,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  부산 사상구 감전동 143-12 9동  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 20.00평	360,000,000원 288,000,000원	유찰 (1회)