소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 신천리 산22-4
물건용도	토지/임야
토지면적	23,815.00㎡(7,204.04평)
건물면적
사건번호	2022타경34158
감정평가액	4,310,042,000원
최저입찰가	(41%) 1,765,394,000원
입찰보증금	(10%) 176,539,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신천리 산22-4	임야	15524㎡ (4,696.01평)
	임야	893㎡ (270.13평)
	임야	2082㎡ (629.81평)
	임야	2466㎡ (745.97평)
	전	1131㎡ (342.13평)
	전	1719㎡ (520.00평)
제시외건물 신천리 457-11	신천리 457-11	82.5 ㎡(24.96평)

충청북도 음성군 음성읍 신천리 소재 "37번국도 음성교차로와 신천교차로"사이에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월10일	근저당권	3,250,000,000원
2017년3월10일	지상권
2018년7월4일	압류
2018년10월1일	근저당권	3,520,000,000원
2018년10월2일	근저당권	195,000,000원
2018년10월24일	가압류	17,962,940원
2018년10월31일	가압류	109,450,403원
2018년11월1일	가압류	16,942,500원
2018년11월20일	가압류	30,000,000원
2018년12월5일	가압류	6,510,350원
2018년12월6일	가압류	841,876,998원
2019년4월17일	공매공고
2022년11월1일	압류
2022년11월8일	임의경매
2023년3월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 매각 제외 - 목록1~6 현황상 공장설립승인 및 근린생활시설/창고시설 개발허가를 득하여 부지 조성을 위한 토목공사를 시행하여 일부에 건물 기초공사를 한 상태에서 공사 중단된 '잡종지'상태임 - 목록1 지상에 연고 미상의 분묘 소재 - 목록5,6 농지전용 목적으로 취득하고자 하는 경우 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망, 첨부된 2023. 1. 11.자 사실조회회신 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번에 분묘 2기 소재하고, 4번에 소유자 미상의 이동식 컨테이너 2동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 음성읍 신천리 소재 "37번국도 음성교차로와 신천교차로"사이에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  충북 음성군 음성읍 신천리 산22-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,204.04평	4,310,042,000원 1,765,394,000원	재진행 (4회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 음성읍 사정리 526-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 4,459.46평	1,931,202,000원 632,817,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 원남면 문암리 산30  , 토지(대지권): 7,439.99평	216,436,000원 45,390,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 감곡면 오궁리 산27-2  , 토지(대지권): 4,293.38평	567,720,000원 232,538,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	임야  충북 음성군 음성읍 동음리 산52-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,050.02평	48,633,800원 24,901,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 원남면 보룡리 91-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,626.33평	328,715,500원 210,378,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  충북 음성군 대소면 소석리 산101-1  , 토지(대지권): 112.53평	65,844,000원 52,675,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 생극면 신양리 632-7  , 토지(대지권): 152.16평	51,306,000원 41,045,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 맹동면 인곡리 산21-4  , 토지(대지권): 227.78평	29,367,000원 23,494,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 대소면 대풍리 산33-5 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,503.12평	1,013,676,000원 810,941,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 대소면 대풍리 산33-3  , 토지(대지권): 366.33평	243,411,000원 194,729,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  충북 음성군 원남면 조촌리 산115 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,239.97평	94,888,800원 75,911,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  충북 음성군 감곡면 오궁리 460-35  , 토지(대지권): 105.27평	115,884,000원 92,707,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 대소면 대풍리 산33-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,647.78평	2,169,809,000원 2,169,809,000원	신건 (0회)