소 재 지	전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 707
물건용도	공장
토지면적	1,734.00㎡(524.54평)
건물면적	495.00㎡(149.74평)
사건번호	2022타경3750
감정평가액	740,493,000원
최저입찰가	(70%) 518,345,000원
입찰보증금	(10%) 51,834,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동촌리 707	공장용지	1734㎡ (524.54평)
건물 푸드폴리스로9길 10-1	단층 공장	330㎡ (99.83평)
	단층공장	165㎡ (49.91평)
제시외건물 푸드폴리스로9길 10-1	푸드폴리스로9길 10-1

대상물건은 전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 소재 "국가식품클러스터" 내에 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월30일	근저당권	240,000,000원
2019년1월30일	지상권
2019년4월19일	근저당권	780,000,000원
2022년9월30일	가압류	190,000,000원
2022년12월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 건물가액에 부대설비(콘덴싱유니트 및 유니트쿨러는 철거된 상태) 등 포함 평가(감정평가서 참조) 2.기계기구목록 일련번호 1.~3.은 소재불명이며 일련번호 4.폐수처리시설은 가동 중단 상태(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 공장건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (2회 현장 방문하였으나 폐문으로 출입하지 못하여 공장저당 목록의 기계.기구 등은 확인하지 못하였으나, 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 보임)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 소재 "국가식품클러스터" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2019. 1. 30. 근저당권 목록2. 2019. 7. 22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 748 [유치권]  건물: 471.30평  , 토지(대지권): 1,109.24평	2,611,827,300원 1,828,279,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	공장  전북 익산시 왕궁면 동용리 425 [농지취득자격증명]  건물: 166.36평  , 토지(대지권): 472.51평	379,570,700원 185,989,000원	재진행 (2회)
2024-04-29	공장  전북 익산시 용동면 대조리 50-9  건물: 350.29평  , 토지(대지권): 1,435.97평	603,094,420원 422,166,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	공장  전북 익산시 여산면 가람로 529-92  건물: 312.67평  , 토지(대지권): 1,500.10평	445,233,140원 311,663,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	공장  전북 익산시 황등면 신기리 324-4  건물: 183.26평  , 토지(대지권): 470.99평	532,504,520원 532,504,520원	신건 (0회)
2024-05-20	공장  전북 익산시 함열읍 익산대로78길 61-11  건물: 2,650.70평  , 토지(대지권): 3,000.01평	10,081,214,600원 3,483,367,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 700  건물: 365.90평  , 토지(대지권): 887.35평	1,865,181,550원 1,305,627,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	공장  전북 익산시 왕궁면 동촌리 736  건물: 643.21평  , 토지(대지권): 1,282.21평	2,579,767,010원 1,805,837,000원	유찰 (1회)