소 재 지	경기도 부천시 부흥로 360, 4층401호 (심곡동,다우빌)  경기도 부천시 심곡동 368-36
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.28㎡(3.71평)
건물면적	33.25㎡(10.06평)
사건번호	2023타경32462
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(70%) 144,900,000원
입찰보증금	(10%) 14,490,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부흥로 360	370.8 분의 12.28	12.28㎡ (3.71평)
건물 부흥로 360	4층401호 (심곡동,다우빌) 철근콘크리트구조	33.25㎡ (10.06평)

경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 북동측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.07.01.	[보]222,000,000
매각물건명세 비고		이대현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 7. 14.임 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계신고 및 배당요구서가 제출됨. 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월1일	가압류	3,673,000,000원
2022년7월14일	임차권설정	222,000,000원
2022년8월19일	압류
2023년2월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 외벽에 '2동'표시있음 2. 2023.11.30. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] 외벽에 `2동`표시있음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.01.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 부천로 372,  건물: 15.15평  , 토지(대지권): 9.01평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 원미로124번길 70,  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 8.22평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 중동로364번길 23,  건물: 10.93평  , 토지(대지권): 7.67평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조종로85번가길 22-5, 2층201호  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 8.32평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 평천로861번길 21, 102동  건물: 17.50평  , 토지(대지권): 8.59평	165,900,000원 165,900,000원	신건 (0회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로300번길 108, 비동  건물: 20.57평  , 토지(대지권): 11.36평	278,000,000원 278,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로 259, 4층401호  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 7.10평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로1번길 100, 가동  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 8.11평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 중동로364번길 23(약대동), 6층601호 [임차권등기]  건물: 10.66평  , 토지(대지권): 7.48평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 425, 1동  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 2.23평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 신흥로96번길 18, 4층401호  건물: 14.02평  , 토지(대지권): 9.01평	252,000,000원 176,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 길주로377번길 33, 3층301호  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.49평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로66번길 87, 2층202호  건물: 11.88평  , 토지(대지권): 6.61평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 장말로279번길 7, 3층302호  건물: 13.83평  , 토지(대지권): 8.53평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부흥로457번길 86, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.76평  , 토지(대지권): 9.23평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)