[ 경기도 양평군 토지/전 법원경매 ]
양평군경매, 서종면경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2019 타경 3399 토지/전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>인 수원지방법원 여주지원 경매4계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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소유권
"목적물을 전면적·일반적으로 지배하는 물권이며, 소유자는 소유물을 법령의 제한내에서 자유로이 사용·수익·처분할 수 있다. "
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이 물건의 사건번호는 2019타경3399 (수원지방법원 여주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경기도 양평군 서종면 수입리 163-1 토지/전 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2019타경3399이며 수원지방법원 여주지원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 4,955,212,000원입니다만 6회 유찰되어 최저입찰가는 2,428,054,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.10.16입니다.
입찰보증금은 242,805,400원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경기도 양평군 서종면 수입리 163-1
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| 물건용도 |
토지/전 |
| 토지면적 |
13,854.00㎡(4,190.84평) |
| 건물면적 |
2.00㎡(0.61평) |
| 사건번호 |
2019타경3399 |
| 감정평가액 |
4,955,212,000원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 2,428,054,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 242,805,400원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.10.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
6회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
수입리 163-1 |
대 |
314㎡ (94.99평)
|
| 전 |
140㎡ (42.35평)
|
| 전 |
332㎡ (100.43평)
|
| 도로 |
15㎡ (4.54평)
|
| 도로 |
18㎡ (5.45평)
|
| 전 |
381㎡ (115.25평)
|
| 전 |
487㎡ (147.32평)
|
| 전 |
657㎡ (198.74평)
|
| 전 |
118㎡ (35.70평)
|
| 전 |
1856㎡ (561.44평)
|
| 전 |
3005㎡ (909.01평)
|
| 전 |
2361㎡ (714.20평)
|
| 전 |
394㎡ (119.19평)
|
| 전 |
1838㎡ (556.00평)
|
| 도로 |
86㎡ (26.02평)
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| 도로 |
138㎡ (41.75평)
|
| 전 |
484㎡ (146.41평)
|
| 대 |
18㎡ (5.45평)
|
| 도로 |
390㎡ (117.98평)
|
| 전 |
492㎡ (148.83평)
|
| 전 |
134㎡ (40.54평)
|
| 전 |
196㎡ (59.29평)
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제시외건물
수입리 163-12 |
수입리 163-12 |
1식
㎡(0.30평) |
| 수입리 165-4 |
1식
㎡(0.30평) |
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경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "수입2리 마을회관 남동측 및 용수목골 북측" 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 방2,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/09/05)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2015년3월20일 |
근저당권
|
1,690,000,000원 |
| 2015년3월24일 |
지상권
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| 2015년10월30일 |
근저당권
|
150,000,000원 |
| 2016년10월10일 |
가등기
|
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| 2017년8월1일 |
가처분
|
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| 2017년10월19일 |
근저당권
|
795,000,000원 |
| 2017년10월19일 |
근저당권
|
232,500,000원 |
| 2017년10월19일 |
근저당권
|
40,000,000원 |
| 2017년10월23일 |
근저당권
|
170,000,000원 |
| 2018년10월24일 |
가압류
|
613,420,266원 |
| 2019년5월23일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물(관정) 포함. 목록2,3,6,7,8,9,10,11,12,13,14,17,20,21,22.는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '전기타'로 이용중임. 목록1,3,8. 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물 4개동 소재하며 법정지상권 성립여부 불분명. 목록11. 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 2개, 펜넬조창고 1개 소재. 농지취득자격증명 제출 요하며 발급기관의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분의 경우에도 행정소송을 제기하여 취득 요함.(미제출시 보증금 몰수) 각 2023.4.3.자 유치권신고서[유치권자 홍용표로부터 공사금액:613,420,266원 및 885,000,000원, 유치권자 홍일표로부터 공사금액:480,000,000원, 유치권자 김윤구로부터 공사금액:87,000,000원)] 및 2023.4.7.자 유치권신고서[유치권자 이정용으로부터 공사금액:65,000,000원], 2023.5.1.자 유치권신고서[유치권자 박영재 공사금액:88,000,000원]가 각 접수되었으나 성립여부 불분명. |
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록1,18은 지목이 공부상대로 현황도 지상에 제시외 2층 건물 1동 소재함.
나. 제시 목록2,3 및 6 내지 11,13,14,17,20,21,22는 지목이 공부상 전이나 현황은 택지로 조성되어 있음.
(1). 제시 목록3 지상에는 제시외 2층 건물 1동 소재함.
(2). 제시 목록6,7,21은 도로임.
(3). 제시 목록8은 지상에 제시외 2층 건물 2동 소재함.
(4). 제시 목록11은 지상에 콘테이너 2동 및 이동식화장실 각 소재함.
다. 제시 목록4,5,15,16,19는 지목이 공부상대로 현황도 도로임.
라. 제시 목록12는 지목이 공부상 전이나 현황은 묵전임.
마. 제시 목록23,25는 지목이 공부상 임야이지만, 현황은 토목공사로 평탄하게 조성된 상태임.
바. 제시 목록24는 지목이 공부상 임야이나 현황은 도로임.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024.10.16입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "수입2리 마을회관 남동측 및 용수목골 북측" 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 방2, |
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 4,955,212,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,206,140,111원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.3.20.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2019타경3399 (수원지방법원 여주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-11-06
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전
경기 양평군 개군면 공세리 277-4
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 219.31평 |
130,500,000원
44,762,000원 |
유찰
(3회)
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2024-10-16
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전
경기 양평군 단월면 향소리 1040
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 184.83평 |
65,377,000원
32,035,000원 |
유찰
(2회)
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2024-08-28
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전
경기 양평군 서종면 수입리 101
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 323.98평 |
186,354,000원
63,920,000원 |
유찰
(4회)
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2024-10-16
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전
경기 양평군 서종면 수입리 163-1
[농지취득자격증명,법정지상권,유치권]
건물: 0.61평 , 토지(대지권): 4,190.84평 |
4,955,212,000원
2,428,054,000원 |
유찰
(6회)
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2024-08-28
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전
경기 양평군 서종면 수입리 97-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 3,049.50평 |
1,965,438,000원
674,146,000원 |
유찰
(4회)
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2024-10-16
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전
경기 양평군 양동면 금왕리 697
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 788.92평 |
226,896,000원
111,179,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-16
|
전
경기 양평군 양평읍 신애리 207
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 330.03평 |
243,293,000원
170,305,000원 |
유찰
(1회)
|
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2024-10-30
|
전
경기 양평군 용문면 광탄리 산51-1
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 122.82평 |
58,870,000원
28,846,000원 |
유찰
(2회)
|
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2024-10-30
|
전
경기 양평군 용문면 마룡리 538-6
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 191.48평 |
279,786,000원
67,177,000원 |
유찰
(4회)
|
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2024-10-30
|
전
경기 양평군 용문면 망능리 산20
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 450.12평 |
66,960,000원
32,810,000원 |
유찰
(2회)
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2024-09-04
|
전
경기 양평군 용문면 신점리 322-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 258.03평 |
116,861,000원
40,083,000원 |
유찰
(4회)
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2024-10-16
|
전
경기 양평군 용문면 연수리 435
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 2,092.70평 |
1,027,107,000원
352,298,000원 |
유찰
(3회)
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2024-11-06
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전
경기 양평군 지평면 무왕리 279-5
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 471.60평 |
216,293,000원
102,326,000원 |
유찰
(2회)
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2024-10-16
|
전
경기 양평군 지평면 송현리 432
[농지취득자격증명]
건물: 2.72평 , 토지(대지권): 601.98평 |
415,332,000원
142,458,000원 |
유찰
(3회)
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이 물건의 사건번호는 2019타경3399 (수원지방법원 여주지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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