소 재 지	경기도 양평군 용문면 연수리 435
물건용도	토지/전
토지면적	6,918.00㎡(2,092.70평)
건물면적
사건번호	2023타경4986
감정평가액	1,027,107,000원
최저입찰가	(70%) 718,975,000원
입찰보증금	(10%) 71,897,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연수리 435	전	3180㎡ (961.95평)
	전	1107㎡ (334.87평)
	창고용지	657㎡ (198.74평)
	도로	622㎡ (188.16평)
	전	1352㎡ (408.98평)

경기도 양평군 용문면 연수리 소재 "연수2리마을회관" 북동측 인근에 소재하며 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재된 지역으로 제반 입지여건은 보통임. 위치. 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월24일	지상권
2020년3월24일	지상권
2020년3월24일	지상권
2021년2월1일	근저당권	780,000,000원
2022년5월13일	근저당권	320,000,000원
2023년7월4일	가압류	113,117,000원
2023년8월23일	가압류	212,000,000원
2023년10월17일	임의경매
2023년11월21일	임의경매
2023년11월23일	가압류	52,318,000원

소멸되지 않는 등기부권리

목록1~5: 지상권설정등기(2020.03.24. 제12871호)는 말소되지 않고 매수인이 인수하나, 지상권자로부터 2023.10.20.에 대금완납시 말소에 동의한다는 서면이 제출됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록1,2,5는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인하여 필요한 경우 행정소송등을 제기하여 취득 요망 -목록1의 일부(173㎡)는 도로로 이용 중으로 감정평가에 반영함 -목록2의 토지에 건축자재가 쌓여 있고, 제시외 컨테이너 1동이 소재하나 이동 및 철거가 용이하므로 매각에서 제외함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.5. 각 토지는 등기부와 같이 전으로 이용중임 목록2. 토지는 등기부상 전이나 현황은 나대지이며, 제시외 컨테이너, 건축자재가 있음 목록3. 토지는 등기부상 창고용지이나 현황은 잡풀이우거져 있음 목록4. 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 용문면 연수리 소재 "연수2리마을회관" 북동측 인근에 소재하며 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재된 지역으로 제반 입지여건은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1~5: 지상권설정등기(2020.03.24. 제12871호)는 말소되지 않고 매수인이 인수하나, 지상권자로부터 2023.10.20.에 대금완납시 말소에 동의한다는 서면이 제출됨" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.01.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	전  경기 양평군 청운면 용두리 127 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 287.98평	25,704,000원 12,595,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	전  경기 양평군 용문면 광탄리 산51-1	58,870,000원 58,870,000원	신건 (0회)
2024-07-03	전  경기 양평군 용문면 망능리 산20	66,960,000원 66,960,000원	신건 (0회)
2024-07-17	전  경기 양평군 용문면 신점리 322-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 258.03평	116,861,000원 57,262,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	전  경기 양평군 강상면 교평리 619 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.14평	124,888,000원 42,837,000원	유찰 (4회)
2024-06-19	전  경기 양평군 개군면 공세리 277-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.31평	130,500,000원 91,350,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	전  경기 양평군 지평면 일신리 1347-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 27.58평  , 토지(대지권): 321.26평	153,912,000원 132,606,000원	신건 (0회)
2024-07-03	전  경기 양평군 서종면 수입리 50-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 239.58평	160,776,000원 112,543,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	전  경기 양평군 서종면 수입리 101 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 323.98평	186,354,000원 130,448,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	전  경기 양평군 양동면 쌍학리 479-17 [농지취득자격증명]  건물: 7.26평  , 토지(대지권): 487.03평	191,950,000원 134,365,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	전  경기 양평군 서종면 도장리 117-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 402.63평	297,120,000원 207,984,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	전  경기 양평군 용문면 마룡리 210-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 464.04평	352,820,000원 352,820,000원	신건 (0회)
2024-07-17	전  경기 양평군 옥천면 신복리 1122-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 892.07평	374,523,000원 183,516,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	전  경기 양평군 지평면 송현리 432 [농지취득자격증명]  건물: 2.72평  , 토지(대지권): 601.98평	415,332,000원 290,732,000원	재진행 (1회)
2024-07-03	전  경기 양평군 양평읍 대흥리 17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 888.14평	484,440,000원 237,376,000원	유찰 (2회)