소 재 지	인천광역시 남동구 구월말로39번길 2, 4층403호 (구월동,우리마을빌라 2동)  인천광역시 남동구 구월동 1304-17
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.59㎡(4.41평)
건물면적	46.43㎡(14.05평)
사건번호	2022타경528666
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(70%) 70,000,000원
입찰보증금	(10%) 7,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구월말로39번길 2	182.5 분의 14.59	14.59㎡ (4.41평)
건물 구월말로39번길 2	4층403호 (구월동,우리마을빌라 2동) 철근콘크리트구조	46.43㎡ (14.05평)

인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월4동행정복지센터" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
천OO		2019.07.30
한OO	전부	2019.07.30.	[보]75,000,000
매각물건명세 비고		천선혜 : 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 한국토지주택공사(입주자:천선혜) : 권리신고인 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2021.11.30.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월7일	근저당권	30,000,000원
2020년8월7일	압류
2020년10월12일	압류
2021년1월22일	근저당권	55,000,000원
2021년6월2일	압류
2021년11월25일	압류
2021년11월30일	임차권설정	75,000,000원
2022년10월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월4동행정복지센터" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 100,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 남동구 인수로32번길 4-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.53평  , 토지(대지권): 5.58평	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)
2025-02-24	다세대/빌라  인천 남동구 구월말로 41-1, 4층403호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 3.12평	82,000,000원 19,688,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	다세대/빌라  인천 남동구 남동대로702번길 8-6, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 11.94평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 남동구 벽돌말로3번길 27, 지층2호 [임차권등기]  건물: 12.92평  , 토지(대지권): 8.94평	80,000,000원 27,440,000원	재진행 (3회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 남동구 인주대로721번길 58-6, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 8.77평	102,000,000원 12,000,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	다세대/빌라  인천 남동구 담방로60번길 13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 5.93평	93,000,000원 10,941,000원	유찰 (6회)
2025-02-20	다세대/빌라  인천 남동구 인주대로 528, 1동 [임차권등기]  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 3.58평	224,000,000원 26,353,000원	유찰 (6회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 남동구 간석로87번길 9-2, 에이동 [임차권등기]  건물: 12.81평  , 토지(대지권): 3.78평	83,000,000원 40,670,000원	유찰 (4회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 남동구 인주대로721번길 62-1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.24평  , 토지(대지권): 8.60평	108,000,000원 52,920,000원	재진행 (2회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 남동구 인주대로721번길 23-1, 3층301호 [임차권등기]  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 8.28평	94,000,000원 46,060,000원	재진행 (2회)
2025-01-22	다세대/빌라  인천 남동구 수현로136번길 21, 2층201호 [임차권등기]  건물: 12.83평  , 토지(대지권): 8.18평	83,000,000원 28,469,000원	유찰 (3회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 남동구 성말로53번길 55-9, 4층402호 [임차권등기]  건물: 15.45평  , 토지(대지권): 7.36평	120,000,000원 120,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 남동구 간석로72번길 5-17, 1층101호  건물: 15.85평  , 토지(대지권): 4.45평	101,000,000원 34,643,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 남동구 만경로18번길 9-3, 지층1호 [임차권등기]  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 6.64평	35,000,000원 12,005,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	다세대/빌라  인천 남동구 복개서로35번길 18, 3층301호  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 6.40평	90,000,000원 30,870,000원	유찰 (3회)