소 재 지	인천광역시 남동구 인주대로748번길 17, 지층2호  인천광역시 남동구 구월동 1291-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.34㎡(8.57평)
건물면적	35.37㎡(10.70평)
사건번호	2022타경525377
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(70%) 42,700,000원
입찰보증금	(10%) 4,270,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인주대로748번길 17	170.0 분의 28.34	28.34㎡ (8.57평)
건물 인주대로748번길 17	지하층2호 벽돌구조	35.37㎡ (10.70평)

인천광역시 남동구 구월동 소재 "작은구월사거리" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.12.30
한OO	전부	2020.12.30.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		김순덕 : 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월30일	압류
2022년9월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 구월동 소재 "작은구월사거리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 61,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,374,289원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.30. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 남동구 만수동 935-7 더조은파크빌 [임차권등기]  건물: 9.92평  , 토지(대지권): 4.78평	113,000,000원 2,234,000원	유찰 (11회)
2025-02-25	다세대/빌라  인천 남동구 만수로27번길 22-2, 1동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.69평	162,000,000원 3,203,000원	유찰 (11회)
2025-02-25	다세대/빌라  인천 남동구 서판로 62-1, 4층401호 [임차권등기]  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 5.57평	98,000,000원 3,955,000원	유찰 (9회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 남동구 만수동 1083-7 비동 [임차권등기]  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 9.92평	123,000,000원 7,090,000원	유찰 (8회)
2025-02-06	다세대/빌라  인천 남동구 담방로60번길 13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 5.93평	93,000,000원 10,941,000원	유찰 (6회)
2025-01-17	다세대/빌라  인천 남동구 인주대로721번길 58-6, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 8.77평	102,000,000원 12,000,000원	유찰 (6회)
2025-01-21	다세대/빌라  인천 남동구 만경로18번길 9-3, 지층1호 [임차권등기]  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 6.64평	35,000,000원 12,005,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	다세대/빌라  인천 남동구 남촌로 104-1, 가동  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 7.48평	47,000,000원 16,121,000원	유찰 (3회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 남동구 남촌로122번길 64, 지층1호  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 6.58평	40,000,000원 19,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	다세대/빌라  인천 남동구 구월말로 41-1, 4층403호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 3.12평	82,000,000원 19,688,000원	유찰 (4회)
2025-02-20	다세대/빌라  인천 남동구 간석로87번길 11-9, 지층비01호  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 3.42평	43,000,000원 21,070,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	다세대/빌라  인천 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 [임차권등기]  건물: 10.51평  , 토지(대지권): 8.55평	44,000,000원 21,560,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 남동구 만수서로37번길 71-1, 지층1호  건물: 11.25평  , 토지(대지권): 7.30평	55,000,000원 23,030,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	다세대/빌라  인천 남동구 서판로 75-1, 2층203호  건물: 7.24평  , 토지(대지권): 2.60평	51,000,000원 24,990,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	다세대/빌라  인천 남동구 인주대로 528, 1동 [임차권등기]  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 3.58평	224,000,000원 26,353,000원	유찰 (6회)