소 재 지	경기도 안양시 만안구 양화로86번길 16, 5층503호 (박달동,신호안차랑10차)  경기도 안양시 만안구 박달동 68-94
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.89㎡(9.34평)
건물면적	41.26㎡(12.48평)
사건번호	2022타경1252
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(80%) 224,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양화로86번길 16	425.0 분의 30.891	30.891㎡ (9.34평)
건물 양화로86번길 16	5층503호 (박달동,신호안차랑10차) 철근콘크리트구조	41.26㎡ (12.48평)

경기도 안양시 만안구 박달동 소재 "박달1동 행정복지센터" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 동유형의 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	전부	2021.06.24	[보]267,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월28일	가압류	8,455,317원
2022년7월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.대항력 있는 임차인이 존재하므로 입찰시 주의 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 박달동 소재 "박달1동 행정복지센터" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 동유형의 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 280,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,005,475원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 안양로138번길 19, [임차권등기]  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 2.73평	289,000,000원 231,200,000원	유찰 (9회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 장내로99번길 29, [임차권등기]  건물: 10.01평  , 토지(대지권): 6.38평	250,000,000원 33,554,000원	유찰 (9회)
2024-09-03	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로67번길 7,  건물: 9.50평  , 토지(대지권): 6.06평	236,000,000원 49,493,000원	유찰 (8회)
2024-09-10	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 안양로369번길 25, [임차권등기]  건물: 15.76평  , 토지(대지권): 9.62평	297,000,000원 62,286,000원	유찰 (8회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 충훈로72번길 30-26,  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 6.98평	147,000,000원 38,535,000원	유찰 (6회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 창박로41번길 7,  건물: 19.66평  , 토지(대지권): 11.99평	352,000,000원 92,274,000원	유찰 (6회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달로497번길 76(박달동), [임차권등기]  건물: 13.92평  , 토지(대지권): 7.65평	266,000,000원 108,954,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로28번길 37,  건물: 16.16평  , 토지(대지권): 9.01평	312,000,000원 127,795,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 장내로99번길 29, [임차권등기]  건물: 9.79평  , 토지(대지권): 6.24평	241,000,000원 123,392,000원	재진행 (3회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달동 28-3  건물: 15.62평  , 토지(대지권): 12.57평	152,000,000원 77,824,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 병목안로130번길 115-8,  건물: 16.37평  , 토지(대지권): 14.10평	312,000,000원 159,744,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 창박로55번길 15, [임차권등기]  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 14.67평	238,000,000원 121,856,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 양화로86번길 16,  건물: 20.81평  , 토지(대지권): 10.83평	314,200,000원 201,088,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달우회로 146,  건물: 9.55평  , 토지(대지권): 5.43평	203,000,000원 129,920,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 안양로383번길 18, [임차권등기]  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.97평	242,000,000원 154,880,000원	유찰 (2회)