소 재 지	경기도 안양시 만안구 양화로28번길 37, 4층402호 (안양동,세강파크빌주건축물제1동)  경기도 안양시 만안구 안양동 784-28
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.80㎡(9.01평)
건물면적	53.43㎡(16.16평)
사건번호	2023타경105366
감정평가액	312,000,000원
최저입찰가	(17%) 52,345,000원
입찰보증금	(10%) 5,234,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양화로28번길 37	232.1 분의 29.8	29.8㎡ (9.01평)
건물 양화로28번길 37	4층402호 (안양동,세강파크빌주건축물제1동) 철근콘크리트구조	53.43㎡ (16.16평)

경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양공업고등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.10.30.	[보]297,000,000
매각물건명세 비고		이경민:신청채권자와 임차권자가 동일인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월19일	근저당권	1,800,000,000원
2022년11월17일	가압류	3,286,000,000원
2023년2월10일	압류
2023년9월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2025.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양공업고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-25	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 충훈로72번길 30-24,  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 7.28평	111,000,000원 88,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 충훈로72번길 30-26,  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 6.98평	147,000,000원 19,730,000원	유찰 (9회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 수리산로12번길 10, [임차권등기]  건물: 9.16평  , 토지(대지권): 8.44평	147,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 양화로28번길 37, [임차권등기]  건물: 6.52평  , 토지(대지권): 3.63평	159,000,000원 127,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 안양로 389-1,  건물: 14.96평  , 토지(대지권): 9.08평	166,000,000원 106,240,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 만안로 191, [임차권등기]  건물: 7.74평  , 토지(대지권): 2.49평	173,000,000원 138,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 양화로72번길 19-3, [임차권등기]  건물: 8.42평  , 토지(대지권): 4.86평	180,000,000원 144,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 안양로548번길 25-10,  건물: 8.27평  , 토지(대지권): 5.84평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 양화로115번길 31, [임차권등기]  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 8.61평	190,000,000원 121,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 박달우회로 146,  건물: 9.55평  , 토지(대지권): 5.43평	203,000,000원 53,215,000원	유찰 (6회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 만안로340번길 54, [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.21평	213,000,000원 109,056,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 화창로95번길 15, [임차권등기]  건물: 9.42평  , 토지(대지권): 10.99평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 장내로 50-9, [임차권등기]  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 9.32평	224,000,000원 114,688,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 박달로497번길 76(박달동), [임차권등기]  건물: 11.22평  , 토지(대지권): 6.17평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 양화로67번길 7,  건물: 9.50평  , 토지(대지권): 6.06평	236,000,000원 25,340,000원	유찰 (10회)