소 재 지	경기도 안양시 만안구 양화로28번길 37, 5층502호 (안양동,세강파크빌주건축물제1동)  경기도 안양시 만안구 안양동 784-28
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.01㎡(3.63평)
건물면적	21.54㎡(6.52평)
사건번호	2024타경106885
감정평가액	159,000,000원
최저입찰가	(80%) 127,200,000원
입찰보증금	(10%) 12,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양화로28번길 37	232.1 분의 12.01	12.01㎡ (3.63평)
건물 양화로28번길 37	5층502호 (안양동,세강파크빌주건축물제1동) 철근콘크리트구조	21.54㎡ (6.52평)

경기도 안양시 안양동 소재 "안양서초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.8.17	[보]159,000,000
주OO	전부	2021.08.17	[보]159,000,000
하OO	전부	미전입	[보]150만원 [월]50만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월10일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월22일	임차권설정	159,000,000원
2023년9월12일	가압류	8,913,724원
2024년8월7일	강제경매
2024년8월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.8.22. 등기) 있음(임대차보증금 1억5천9백만 원, 전입일 2021.8.17., 확정일자 2021.7.23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2025.02.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 안양동 소재 "안양서초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.8.22. 등기) 있음(임대차보증금 1억5천9백만 원, 전입일 2021.8.17., 확정일자 2021.7.23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.12. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 장내로99번길 29, [임차권등기]  건물: 10.01평  , 토지(대지권): 6.38평	250,000,000원 21,474,000원	유찰 (12회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 양화로67번길 7,  건물: 9.50평  , 토지(대지권): 6.06평	236,000,000원 25,340,000원	유찰 (10회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 안양로369번길 25, [임차권등기]  건물: 15.76평  , 토지(대지권): 9.62평	297,000,000원 237,600,000원	유찰 (10회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 충훈로72번길 30-26,  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 6.98평	147,000,000원 19,730,000원	유찰 (9회)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 양화로28번길 37,  건물: 16.16평  , 토지(대지권): 9.01평	312,000,000원 52,345,000원	유찰 (7회)
2025-02-25	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 박달우회로 146,  건물: 9.55평  , 토지(대지권): 5.43평	203,000,000원 53,215,000원	유찰 (6회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 안양로 389-1,  건물: 14.96평  , 토지(대지권): 9.08평	166,000,000원 106,240,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 장내로 50-9, [임차권등기]  건물: 11.00평  , 토지(대지권): 9.32평	224,000,000원 114,688,000원	유찰 (4회)
2025-01-21	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 박달우회로150번길 13-12, [임차권등기]  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 7.71평	269,000,000원 137,728,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 만안로340번길 54, [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.21평	213,000,000원 109,056,000원	유찰 (3회)
2025-02-25	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 만안로141번길 9, [임차권등기]  건물: 21.18평  , 토지(대지권): 3.79평	342,000,000원 175,104,000원	유찰 (3회)
2025-03-11	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 안양로343번길 21, [임차권등기]  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 8.61평	370,000,000원 189,440,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 양화로115번길 31, [임차권등기]  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 8.61평	190,000,000원 121,600,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 양화로42번길 10,  건물: 12.88평  , 토지(대지권): 9.53평	322,000,000원 206,080,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	다세대 빌라  경기 안양시 만안구 만안로 191, [임차권등기]  건물: 7.74평  , 토지(대지권): 2.49평	173,000,000원 138,400,000원	유찰 (1회)