소 재 지	서울특별시 강서구 까치산로10길 37-6, 제5층 제501호 (화곡동, 와이앤비)  서울특별시 강서구 화곡동 61-111
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.49㎡(5.59평)
건물면적	29.10㎡(8.80평)
사건번호	2022타경107613
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(9%) 23,622,000원
입찰보증금	(10%) 2,362,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 까치산로10길 37-6	205.0 분의 18.49	18.49㎡ (5.59평)
건물 까치산로10길 37-6	제5층 제501호 (화곡동, 와이앤비) 철근콘크리트구조	29.10㎡ (8.80평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	501호 전부	2018.11.22.	[보]190,000,000
주OO	501호 전부	2018.11.22.	[보]190,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차권자 정재덕의 임대차보증금반환채권 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월5일	임차권설정	190,000,000원
2021년4월13일	압류
2021년10월26일	가압류	10,639,000,000원
2021년12월20일	압류
2022년5월18일	강제경매
2023년1월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2018.11.22., 확정일자 2018.11.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택과-30816호(2021.08.10.자)에 의거 위반건축물 표기[무단증축] 감정평가서 참조 [부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2018.11.22., 확정일자 2018.11.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.13. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로76가길 22, 제102동  건물: 10.36평  , 토지(대지권): 6.14평	185,000,000원 15,891,000원	유찰 (12회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화대로5다길 22-12, 제4층  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.47평	269,000,000원 23,107,000원	유찰 (12회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 151, 제4층  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 6.34평	261,000,000원 54,736,000원	유찰 (8회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로8길 189, 제2층  건물: 10.45평  , 토지(대지권): 5.00평	208,000,000원 106,496,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로15가길 13, 제2층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.00평	235,000,000원 120,320,000원	유찰 (4회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13길 36-17, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 5.46평	267,000,000원 109,363,000원	유찰 (4회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로14가길 20, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.51평  , 토지(대지권): 8.49평	264,000,000원 211,200,000원	유찰 (3회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화대로5다길 30, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.41평  , 토지(대지권): 4.66평	231,000,000원 147,840,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로20길 33, 제4층  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 5.61평	272,230,000원 174,227,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로18가길 37-13, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.29평  , 토지(대지권): 8.62평	148,000,000원 94,720,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 양천로 29-11, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.89평  , 토지(대지권): 5.95평	276,000,000원 220,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로15가길 33, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.84평  , 토지(대지권): 7.34평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (1회)