소 재 지	서울특별시 영등포구 경인로112길 4-7, 제12층 제1203호 (영등포동1가, 메트로가든)  서울특별시 영등포구 영등포동1가 75-4
물건용도	아파트
토지면적	4.91㎡(1.49평)
건물면적	12.21㎡(3.69평)
사건번호	2022타경1401
감정평가액	143,000,000원
최저입찰가	(64%) 91,520,000원
입찰보증금	(10%) 9,152,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로112길 4-7	495.9 분의 4.914	4.914㎡ (1.49평)
건물 경인로112길 4-7	제12층 제1203호 (영등포동1가, 메트로가든) 철근콘크리트구조	12.21㎡ (3.69평)

서울특별시 영등포구 영등포동 소재 "영원중학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	1203호 전부	2017.06.13.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		강정배 : 임차인 강정배는 경매신청 채권자임. 보증금 130,000,000원 중 20,000,000원은 2019.05.15.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019.05.29.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월26일	근저당권	120,000,000원
2020년6월16일	가압류	125,000,000원
2022년3월23일	강제경매
2022년4월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 "영원중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 영등포구 가마산로 442, 105동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.44평	1,028,000,000원 1,028,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	아파트  서울 영등포구 여의대방로61길 50, 제3층  건물: 3.95평  , 토지(대지권): 3.43평	113,000,000원 23,698,000원	유찰 (7회)
2025-01-22	아파트  서울 영등포구 여의대방로61길 50, 제3층  건물: 3.92평  , 토지(대지권): 3.40평	112,000,000원 36,700,000원	유찰 (5회)
2025-02-11	아파트  서울 영등포구 영등포로 351, 제102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 6.19평	780,000,000원 319,488,000원	유찰 (4회)
2025-01-17	아파트  서울 영등포구 경인로114길 62, 제9층 [임차권등기]  건물: 4.50평  , 토지(대지권): 1.86평	134,000,000원 68,608,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	아파트  서울 영등포구 선유서로9길 5, 제502동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 9.73평	810,000,000원 648,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  서울 영등포구 여의동로 143, 제11층  건물: 54.00평  , 토지(대지권): 5.97평	3,200,000,000원 2,560,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  서울 영등포구 국회대로 597, 제105동  건물: 47.76평  , 토지(대지권): 23.46평	1,793,000,000원 1,434,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  서울 영등포구 신풍로 77, 제108동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.37평	1,490,000,000원 1,192,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	아파트  서울 영등포구 디지털로69길 13, 제101동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 7.55평	591,000,000원 472,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-24	아파트  서울 영등포구 신풍로 77, 제105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.37평	1,480,000,000원 1,480,000,000원	신건 (0회)