소 재 지	서울특별시 관악구 난곡로26길 115, 2층202호 (신림동,대림아트빌)  서울특별시 관악구 신림동 646-317
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.18㎡(9.13평)
건물면적	38.35㎡(11.60평)
사건번호	2022타경104427
감정평가액	356,000,000원
최저입찰가	(9%) 30,580,000원
입찰보증금	(10%) 3,058,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 난곡로26길 115	425.0 분의 30.18	30.18㎡ (9.13평)
건물 난곡로26길 115	2층202호 (신림동,대림아트빌) 철근콘크리트구조	38.35㎡ (11.60평)

일련번호 가) - 라)는 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림초등학교" 남서측 인근 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	202호	2019.04.15.	[보]229,000,000
김OO	202호	2019.04.15.	[보]229,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 202호 임차인 김미영의 임차보증금 양수인임, 경매 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월29일	압류
2021년4월30일	임차권설정	229,000,000원
2021년9월15일	공매공고
2022년6월10일	강제경매
2022년7월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권등기(2021.4.30.등기)가 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 폐문부재로 외부관측, 집합건축물대장상 현황도 등으로 내부구조를 표기한바 입찰시 확인요함 [부동산 현황조사서 비고란] -소재지 3.의 점유자 임차인 발트벌띠(몽고인)에 의하면 자신은 월세로 거주하고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 가) - 라)는 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림초등학교" 남서측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 주택임차권등기(2021.4.30.등기)가 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.29. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로260길 65, 4층401호  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 8.79평	369,000,000원 369,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지22길 22, 비동  건물: 10.69평  , 토지(대지권): 8.90평	337,000,000원 337,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 관악로 113-1, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 7.14평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡2길 107, 4층401호 [임차권등기]  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 6.08평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로260길 65, 2층202호  건물: 12.43평  , 토지(대지권): 7.39평	321,000,000원 321,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 은천로39길 25-23, 2층202호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.18평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 은천로39길 25-23, 3층302호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.18평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 은천로33길 12, 3층303호  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 7.69평	341,000,000원 341,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로260길 65, 3층301호  건물: 13.86평  , 토지(대지권): 8.24평	353,000,000원 353,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로260길 65, 5층501호  건물: 11.32평  , 토지(대지권): 6.73평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로272길 51, 2층202호  건물: 8.03평  , 토지(대지권): 5.17평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남현2길 24-3, 6층601호 [별도등기]  건물: 10.66평  , 토지(대지권): 4.55평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 문성로38길 63-17, 2층202호  건물: 14.24평  , 토지(대지권): 12.00평	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로35다길 26, 5층501호  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.36평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로23길 66, 3층301호  건물: 23.63평  , 토지(대지권): 16.29평	420,000,000원 336,000,000원	재진행 (1회)