소 재 지	서울특별시 관악구 관악로 113-1, 2층201호 (봉천동,도담파크빌)  서울특별시 관악구 봉천동 1592-14
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.61㎡(7.14평)
건물면적	29.00㎡(8.77평)
사건번호	2023타경118751
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(100%) 300,000,000원
입찰보증금	(10%) 30,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 관악로 113-1	383.5 분의 23.611	23.611㎡ (7.14평)
건물 관악로 113-1	2층201호 (봉천동,도담파크빌) 철근콘크리트구조	29㎡ (8.77평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악구청" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	201호	2019.2.25.	[보]292,950,000
매각물건명세 비고		이한울 : 주택도시보증공사가 임차권자 이한울의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청, 이 사건 경매신청인임. 확정일자 2019.1.8. : 보증금 279,000,000원, 2020.12.10. : 증액된 보증금 13,950,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월24일	임차권설정	292,950,000원
2023년4월20일	가압류	28,500,000원
2023년11월1일	가압류	40,620,152원
2023년12월14일	강제경매
2024년1월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2023. 3 . 24 . 등기) 있으나, 전액 배당받지 못하더라도 임차권 등기 말소에 동의한다는 신청채권자(임차보증금승계인)의 서면이 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] 호실 문앞에는 쿠팡 아이스팩상자 2개가 놓여 있으며 라벨에는 `박*진`이라고 표시되어 있고 택배반품 봉투에는 `박수진`이라고 표시되어 있으며, 문앞에 생수 6병 세트 1팩이 놓여 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악구청" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.20. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지10길 7, 지1층비03호 [임차권등기]  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 2.72평	122,000,000원 20,469,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로66가길 19, 9층902호  건물: 3.58평  , 토지(대지권): 1.42평	132,000,000원 43,254,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지길 111, 지하층비01호  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 6.41평	135,000,000원 108,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운6길 14, 지하층비01호  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.63평	140,000,000원 29,360,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로66가길 19, 2층203호  건물: 8.33평  , 토지(대지권): 2.46평	190,870,000원 78,181,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로34길 47, 3층301호  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 4.87평	210,000,000원 44,040,000원	유찰 (7회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 은천로39길 25-23, 2층202호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.18평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 은천로39길 25-23, 3층302호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.18평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 국회단지길 64, 3층302호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.90평	218,000,000원 218,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지5나길 5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 8.32평	220,000,000원 140,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지길 85, 2층202호  건물: 14.53평  , 토지(대지권): 6.71평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 4층402호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 6.26평	222,000,000원 23,838,000원	유찰 (10회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 은천로37길 30, 3층301호 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.74평	223,000,000원 223,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-17	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 3층302호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.30평	224,000,000원 58,720,000원	유찰 (7회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로66가길 19, 10층1003호 [임차권등기]  건물: 5.83평  , 토지(대지권): 2.31평	232,000,000원 185,600,000원	유찰 (2회)