소 재 지	서울특별시 관악구 남부순환로260길 65, 2층202호  서울특별시 관악구 남현동 1072-67
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.42㎡(7.39평)
건물면적	41.09㎡(12.43평)
사건번호	2023타경4302
감정평가액	321,000,000원
최저입찰가	(80%) 256,800,000원
입찰보증금	(10%) 25,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로260길 65	176.6 분의 24.422	24.422㎡ (7.39평)
건물 남부순환로260길 65	2층202호 철근콘크리트구조	41.09㎡ (12.43평)

서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	202호	2019.3.18.	[보]200,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월30일	근저당권	30,000,000원
2022년7월6일	압류
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년9월19일	임의경매
2023년11월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 321,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,895,967원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로23길 66, 3층301호  건물: 23.63평  , 토지(대지권): 16.29평	420,000,000원 336,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 행운6길 14, 지하층비01호  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.63평	140,000,000원 29,360,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 121, 비동 [임차권등기]  건물: 8.52평  , 토지(대지권): 5.85평	220,000,000원 36,910,000원	재진행 (8회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 4층402호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 6.26평	222,000,000원 23,838,000원	유찰 (10회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로11길 123-8, 3층302호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.30평	224,000,000원 46,976,000원	유찰 (7회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로23나길 42, 2층202호  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 7.47평	296,000,000원 62,076,000원	유찰 (8회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡길 39, 2층203호  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 6.26평	268,000,000원 268,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡길 39, 3층303호  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 6.26평	274,000,000원 274,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로21길 83, 2층203호 [임차권등기]  건물: 19.66평  , 토지(대지권): 10.07평	309,000,000원 309,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 인헌1다길 27-6, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 7.51평	234,000,000원 76,677,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로66가길 19, 9층902호  건물: 3.58평  , 토지(대지권): 1.42평	132,000,000원 43,254,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지18길 20, 2층203호 [임차권등기]  건물: 18.22평  , 토지(대지권): 10.03평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로66가길 19, 2층203호  건물: 8.33평  , 토지(대지권): 2.46평	190,870,000원 78,181,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로260길 65, 4층401호  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 8.79평	369,000,000원 369,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 당곡길 39, 4층401호  건물: 6.77평  , 토지(대지권): 5.11평	228,220,000원 228,220,000원	재진행 (0회)