소 재 지	부산광역시 부산진구 진남로 597-6, 3층302호 (양정동,엘비하이츠빌)  부산광역시 부산진구 양정동 86-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	45.96㎡(13.90평)
건물면적	63.25㎡(19.13평)
사건번호	2022타경55356
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(51%) 130,560,000원
입찰보증금	(10%) 13,056,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진남로 597-6	288.3 분의 45.9593	45.959㎡ (13.90평)
건물 진남로 597-6	3층302호 (양정동,엘비하이츠빌) 철근콘크리트구조	63.2495㎡ (19.13평)

부산광역시 부산진구 양정동에 소재하는 연산롯데캐슬골드포레아파트의 북서측에 소재하는 엘비하이츠빌 1층 101호 외 7개호로서 부근은 대단지 아파트단지, 다세대주택 소규모 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2020.08.31.	[보]130,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월10일	근저당권	120,000,000원
2020년8월20일	근저당권	88,800,000원
2021년12월8일	가압류	68,824,660원
2022년6월8일	가압류	30,000,000원
2022년7월15일	강제경매
2022년7월25일	가압류	26,000,000원
2022년8월5일	가압류	20,000,000원
2022년9월2일	압류
2022년9월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 양정동에 소재하는 연산롯데캐슬골드포레아파트의 북서측에 소재하는 엘비하이츠빌 1층 101호 외 7개호로서 부근은 대단지 아파트단지, 다세대주택 소규모 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(74,741,694원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경57130(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-07-06	다세대/빌라  부산 부산진구 복지로21번길 2-3, 2층203호  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.62평	53,000,000원 27,136,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	다세대/빌라  부산 부산진구 복지로21번길 20-3, 3층303호  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.62평	56,000,000원 1,970,000원	유찰 (15회)
2023-07-06	다세대/빌라  부산 부산진구 복지로21번길 2-3, 5층502호  건물: 4.78평  , 토지(대지권): 1.67평	55,000,000원 28,160,000원	유찰 (4회)
2023-07-06	다세대/빌라  부산 부산진구 복지로21번길 2-3, 5층503호  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.62평	53,000,000원 27,136,000원	유찰 (4회)
2023-07-06	다세대/빌라  부산 부산진구 복지로21번길 2-3, 5층504호  건물: 4.67평  , 토지(대지권): 1.64평	54,000,000원 27,648,000원	유찰 (4회)
2024-12-27	다세대/빌라  부산 부산진구 가야대로 411, 15층101-1502호 [임차권등기]  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 3.36평	223,000,000원 73,073,000원	유찰 (15회)
2024-12-19	다세대/빌라  부산 부산진구 냉정로 217-4, 2층203호 [임차권등기]  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.84평	82,000,000원 7,044,000원	유찰 (12회)
2024-12-19	다세대/빌라  부산 부산진구 냉정로 217-4, 3층301호 [임차권등기]  건물: 6.10평  , 토지(대지권): 2.21평	98,000,000원 8,418,000원	유찰 (12회)
2024-12-19	다세대/빌라  부산 부산진구 냉정로 217-4, 4층401호 [임차권등기]  건물: 6.10평  , 토지(대지권): 2.21평	98,000,000원 8,418,000원	유찰 (12회)
2024-03-14	다세대/빌라  부산 부산진구 냉정로 217-4, 5층503호  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.84평	82,000,000원 41,984,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	다세대/빌라  부산 부산진구 엄광로326번길 6, 1층102호  건물: 14.08평  , 토지(대지권): 6.47평	84,000,000원 9,019,000원	유찰 (10회)
2024-12-27	다세대/빌라  부산 부산진구 동평로 400, 11층1104호  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 2.64평	208,000,000원 133,120,000원	유찰 (4회)
2024-12-04	다세대/빌라  부산 부산진구 가야대로673번길 7, 9층901호  건물: 16.69평  , 토지(대지권): 4.40평	196,000,000원 100,352,000원	유찰 (4회)
2024-12-27	다세대/빌라  부산 부산진구 성지로150번길 20-8, 5층501호  건물: 19.17평  , 토지(대지권): 9.16평	158,000,000원 77,420,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대/빌라  부산 부산진구 진남로356번길 110-12, 다동  건물: 14.57평  , 토지(대지권): 4.89평	78,000,000원 49,920,000원	유찰 (2회)