소 재 지	부산광역시 동구 초량상로25번길 21, 에이동 5층501호 (초량동,오션파크)  부산광역시 동구 초량동 1064-259
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.01㎡(4.54평)
건물면적	38.96㎡(11.79평)
사건번호	2022타경53749
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(51%) 46,080,000원
입찰보증금	(10%) 4,608,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	20회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 초량상로25번길 21	120.0 분의 15.01	15.009㎡ (4.54평)
건물 초량상로25번길 21	5층501호 (초량동,오션파크) 철근콘크리트구조	38.96㎡ (11.79평)

부산광역시 동구 초량동에 소재하는 초량초등학교 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2020.05.01.	[보]70,000,000원
매각물건명세 비고		정규민:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.10.1.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 채권자인 주택도시보증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월16일	근저당권	30,000,000원
2021년1월15일	압류
2021년6월25일	가압류	11,500,000원
2021년9월16일	압류
2021년10월1일	임차권설정	70,000,000원
2022년5월19일	임의경매
2022년8월5일	압류
2022년8월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동구 초량동에 소재하는 초량초등학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(26,112,422원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경56205(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-27	다세대/빌라  부산 동구 초량상로25번길 21, 에이동 [임차권등기]  건물: 11.77평  , 토지(대지권): 4.53평	90,000,000원 23,593,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	다세대/빌라  부산 동구 범곡로9번길 13, 2층201호  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 9.74평	219,000,000원 75,117,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	다세대/빌라  부산 동구 범곡로9번길 13, 3층302호  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 9.74평	221,000,000원 75,803,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	다세대/빌라  부산 동구 초량상로25번길 23, 비동 [임차권등기]  건물: 10.93평  , 토지(대지권): 4.47평	82,000,000원 40,180,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	다세대/빌라  부산 동구 초량상로65번길 32, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 5.88평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	다세대/빌라  부산 동구 초량중로 46-1, 201호  건물: 5.12평  , 토지(대지권): 1.71평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  부산 동구 초량중로 46-1, 202호  건물: 6.74평  , 토지(대지권): 2.26평	106,000,000원 74,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  부산 동구 초량중로 46-1, 203호  건물: 6.24평  , 토지(대지권): 2.09평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  부산 동구 초량중로 46-1, 301호  건물: 5.12평  , 토지(대지권): 1.71평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  부산 동구 초량중로 46-1, 302호  건물: 6.74평  , 토지(대지권): 2.26평	106,000,000원 74,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  부산 동구 초량중로 46-1, 303호  건물: 6.24평  , 토지(대지권): 2.09평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  부산 동구 초량중로 46-1, 401호  건물: 5.12평  , 토지(대지권): 1.71평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  부산 동구 초량중로 46-1, 402호  건물: 6.74평  , 토지(대지권): 2.26평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  부산 동구 초량중로 46-1, 403호  건물: 6.24평  , 토지(대지권): 2.09평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  부산 동구 초량중로 46-1, 501호  건물: 5.12평  , 토지(대지권): 1.71평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)