소 재 지	부산광역시 동구 초량상로25번길 21, 에이동 5층502호 (초량동,오션파크)  부산광역시 동구 초량동 1064-259
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.99㎡(4.53평)
건물면적	38.91㎡(11.77평)
사건번호	2023타경61044
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(26%) 23,593,000원
입찰보증금	(10%) 2,359,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.27(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 초량상로25번길 21	120.0 분의 14.99	14.99㎡ (4.53평)
건물 초량상로25번길 21	5층502호 (초량동,오션파크) 철근콘크리트구조	38.91㎡ (11.77평)

부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교" 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	502호	2022.09.21.	[보]4,000,000 [월]250,000
한OO	건물 전부	2013.12.19.	[보]68,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사:서울보증보험 주식회사가 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 전액(68,000,000원)을 양수받아 2023.10.10. 경매신청함. 서울보증보험 주식회사는 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 제7항에 해당하는 법인으로 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액의 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함. 주택임차권 등기일은 2020.11.25.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월20일	근저당권	50,000,000원
2020년11월25일	임차권설정	68,000,000원
2021년7월20일	근저당권	20,000,000원
2021년8월3일	압류
2021년8월31일	가등기
2021년9월16일	압류
2022년8월5일	압류
2023년10월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 6번 주택임차권 등기(2020.11.25. 제74178호). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 6번 주택임차권 등기(2020.11.25. 제74178호). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	다세대/빌라  부산 동구 초량상로25번길 21, 에이동 [임차권등기]  건물: 11.79평  , 토지(대지권): 4.54평	90,000,000원 46,080,000원	유찰 (20회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 7.18평  , 토지(대지권): 2.50평	106,000,000원 43,418,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 7.02평  , 토지(대지권): 2.44평	104,000,000원 42,598,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 2.88평	122,000,000원 49,971,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 8.28평  , 토지(대지권): 2.88평	122,000,000원 49,971,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 3.01평	128,000,000원 52,429,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 6.89평  , 토지(대지권): 2.40평	102,000,000원 41,779,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 5.02평  , 토지(대지권): 1.74평	76,000,000원 31,130,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 1.94평	84,000,000원 34,406,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 6.58평  , 토지(대지권): 2.29평	99,000,000원 40,550,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 6.58평  , 토지(대지권): 2.29평	99,000,000원 40,550,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 7.23평  , 토지(대지권): 2.51평	109,000,000원 44,646,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 4.82평  , 토지(대지권): 1.67평	73,000,000원 29,901,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 6.58평  , 토지(대지권): 2.29평	99,000,000원 40,550,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 6.58평  , 토지(대지권): 2.29평	99,000,000원 40,550,000원	유찰 (4회)