소 재 지	부산광역시 동구 초량중로 46-1, 302호  부산광역시 동구 초량동 524
물건용도	다세대/빌라
토지면적	7.46㎡(2.26평)
건물면적	22.29㎡(6.74평)
사건번호	2024타경2370
감정평가액	106,000,000원
최저입찰가	(70%) 74,200,000원
입찰보증금	(10%) 7,420,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 초량중로 46-1	140.5 분의 7.455	7.455㎡ (2.26평)
건물 초량중로 46-1	302호 철근콘크리트구조	22.29㎡ (6.74평)

부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2023.12.06	[보]미상 [월]미상
한OO	302호	2021.12.27.	[보]53,000,000 [월]140,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사:주택임차권등기일은 2024.03.04.자이며, 한국토지주택공사는 주택임대차보호법 제3조제2항 및 동법시행령 제2조제1호에 해당하는 법인으로 입주자가 그 주택을 인도받고 주민등록을 마쳤을 때 대항력이 인정되는 법인임. 한국토지주택공사가 임차인이고 석정욱이 입주자임. 위 임차보증금을 서울보증보험공사가 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년7월30일	근저당권	1,132,000,000원
2024년3월4일	임차권설정	50,580,000원
2024년4월24일	임의경매
2024년5월31일	가압류	25,614,005원
2024년6월5일	가압류	21,791,111원
2024년6월11일	가압류	25,908,676원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-27	다세대/빌라  부산 동구 초량상로25번길 21, 에이동 [임차권등기]  건물: 11.77평  , 토지(대지권): 4.53평	90,000,000원 23,593,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 4.82평  , 토지(대지권): 1.67평	73,000,000원 29,901,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 4.82평  , 토지(대지권): 1.67평	73,000,000원 29,901,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 4.82평  , 토지(대지권): 1.67평	74,000,000원 30,310,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 4.82평  , 토지(대지권): 1.67평	74,000,000원 30,310,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 5.02평  , 토지(대지권): 1.74평	76,000,000원 31,130,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 5.02평  , 토지(대지권): 1.74평	77,000,000원 31,539,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 1.94평	84,000,000원 34,406,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 1.94평	85,000,000원 34,816,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 1.94평	85,000,000원 34,816,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	다세대/빌라  부산 동구 초량상로65번길 32, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 5.88평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	다세대/빌라  부산 동구 초량상로25번길 23, 비동 [임차권등기]  건물: 10.93평  , 토지(대지권): 4.47평	82,000,000원 40,180,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 6.58평  , 토지(대지권): 2.29평	99,000,000원 40,550,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 6.58평  , 토지(대지권): 2.29평	99,000,000원 40,550,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	다세대/빌라  부산 동구 대영로239번길 20, 비동  건물: 6.58평  , 토지(대지권): 2.29평	99,000,000원 40,550,000원	유찰 (4회)