소 재 지	경기도 의정부시 호암로 73, 비동 4층 401호  경기도 의정부시 호원동 119-70
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.21㎡(7.63평)
건물면적	48.38㎡(14.63평)
사건번호	2022타경71307
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(17%) 33,614,000원
입찰보증금	(10%) 3,361,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.25(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 호암로 73	1249 분의 25.21	25.21㎡ (7.63평)
건물 호암로 73	4층 401호 철근콘크리트구조	48.38㎡ (14.63평)

경기도 의정부시 가능동 소재 "1호선 망월사역 " 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	비동 401호 전부	2018.10.15.	[보]158,000,000
김OO	전부	2018.10.15	[보]158,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 2018.10.01. 주택임차권자 김준영으로부터 보증금반환채권을 양수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월4일	임차권설정	158,000,000원
2021년2월9일	압류
2021년5월10일	압류
2021년8월18일	가압류	14,289,354원
2021년11월5일	압류
2022년2월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기(2020.11.4) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 가능동 소재 "1호선 망월사역 " 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기(2020.11.4) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.9. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 의정부시 신흥로274번길 36, 4층401호  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 8.52평	235,000,000원 80,605,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 의정부시 흥선로168번길 22, 1층102호  건물: 22.92평  , 토지(대지권): 22.26평	706,509,120원 242,332,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 의정부시 평화로202번길 11-11, 3층  건물: 19.74평  , 토지(대지권): 12.15평	211,000,000원 17,377,000원	유찰 (7회)
2024-12-26	다세대/빌라  경기 의정부시 가능로152번길 9-12, 2층201호 [임차권등기]  건물: 17.48평  , 토지(대지권): 8.92평	243,000,000원 20,012,000원	유찰 (7회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 의정부시 범골로82번길 35, 3층  건물: 11.46평  , 토지(대지권): 6.58평	111,000,000원 26,651,000원	유찰 (4회)
2025-01-22	다세대/빌라  경기 의정부시 신촌로63번길 24, 2층202호  건물: 20.41평  , 토지(대지권): 10.07평	228,000,000원 38,320,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 의정부시 백석로 13-6, 6층601호  건물: 12.55평  , 토지(대지권): 7.63평	168,000,000원 19,765,000원	유찰 (6회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 의정부시 태평로194번길 29-7, 6층602호  건물: 19.19평  , 토지(대지권): 9.16평	181,000,000원 21,295,000원	유찰 (6회)
2024-12-26	다세대/빌라  경기 의정부시 승지로19번길 11-14, 7층703호 [임차권등기]  건물: 15.94평  , 토지(대지권): 7.45평	208,000,000원 101,920,000원	재진행 (2회)
2025-01-22	다세대/빌라  경기 의정부시 호국로 1049, 101동  건물: 19.74평  , 토지(대지권): 13.92평	250,000,000원 42,018,000원	유찰 (5회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 의정부시 호국로1336번길 62, 11층  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 4.59평	213,000,000원 104,370,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 의정부시 추동로92번길 19-6, 5층  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 8.56평	153,000,000원 74,970,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 의정부시 전좌로 45, 102동 [임차권등기]  건물: 10.39평  , 토지(대지권): 8.80평	168,000,000원 40,337,000원	유찰 (4회)
2024-12-11	다세대/빌라  경기 의정부시 호암로 37-15, 205동  건물: 18.55평  , 토지(대지권): 8.80평	245,000,000원 84,035,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 의정부시 전좌로 45, 101동 [임차권등기]  건물: 10.61평  , 토지(대지권): 8.98평	173,000,000원 59,339,000원	유찰 (3회)