소 재 지	전라남도 신안군 증도면 대초리 344
물건용도	토지/전
토지면적	2,283.00㎡(690.61평)
건물면적
사건번호	2022타경52779
감정평가액	46,476,000원
최저입찰가	(15%) 6,823,000원
입찰보증금	(10%) 682,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대초리 344	전	1250㎡ (378.13평)
	전	1033㎡ (312.48평)

전남 신안군 증도면 대초리 소재 "대초마을" 내[일련번호 1)], 동측 인근[일련번호 2), 3)]에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) 불법 형질 변경된 부분은 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음 목록1 맹지, 분묘 소재여부 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] ▶본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임. ▶참고 : 본건 기호(1) 목적물 소재지 위성사진(2012년 이전)에 `분묘` 추정부분이 있으나 목적물 소재지에는 이를 확인 하지 못하였음.(최근 위성사진에는 `분묘` 추정부분이 존재하지 않음.) ▶본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임. ▶본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `나대지` 상태로 일부 지번에 `수목` 2주가 소재함.(점유자를 만나지 못하여 `수목`의 소유관계를 확인 하지 못하였음.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전남 신안군 증도면 대초리 소재 "대초마을" 내[일련번호 1)], 동측 인근[일련번호 2), 3)]에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 46,476,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,777,251원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.09. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	전  전남 신안군 압해읍 동서리 669-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.69평	8,090,530원 1,855,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	전  전남 신안군 지도읍 자동리 1374 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 284.96평	16,014,000원 2,350,000원	유찰 (8회)
2024-04-29	전  전남 신안군 하의면 후광리 300 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10.69평	182,000원 34,000원	유찰 (7회)
2024-04-29	전  전남 신안군 하의면 후광리 293-25 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 20.37평	348,400원 64,000원	유찰 (7회)
2024-04-29	전  전남 신안군 하의면 후광리 304-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 66.65평	924,000원 170,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	전  전남 신안군 신의면 상태동리 57-308 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 794.97평	19,184,400원 4,400,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	전  전남 신안군 신의면 상태동리 57-309 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 549.04평	13,249,500원 3,799,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	전  전남 신안군 하의면 대리 104-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 302.80평	5,605,600원 2,511,000원	재진행 (3회)
2024-04-29	전  전남 신안군 장산면 마진도리 91 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 213.66평	5,650,640원 2,025,000원	유찰 (4회)
2024-04-22	전  전남 신안군 압해읍 송공리 823-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 385.39평	76,440,000원 34,245,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  전남 신안군 팔금면 진고리 326 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.98평	6,928,000원 3,104,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  전남 신안군 지도읍 당촌리 1700 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 284.96평	19,393,000원 8,688,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	전  전남 신안군 암태면 신석리 203 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 827.04평	54,680,000원 24,497,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	전  전남 신안군 압해읍 대천리 509-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 936.84평	200,765,000원 89,943,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  전남 신안군 임자면 진리 328 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	6,666,000원 3,733,000원	유찰 (2회)