소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 후광대로 274, 13층1305호 (남악도청프라자)  전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2112
물건용도	근린상가
토지면적	17.22㎡(5.21평)
건물면적	114.00㎡(34.49평)
사건번호	2021타경54235
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(45%) 103,936,000원
입찰보증금	(10%) 10,393,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 후광대로 274	1936.6 분의 17.22	17.22㎡ (5.21평)
건물 후광대로 274	13층1305호 (남악도청프라자) 철근콘크리트구조	114.00㎡ (34.49평)

무안군 삼향읍 남악리 소재 "전남도청" 남측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	미상	2013.12.16	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		송철호 : 전입세대 열람내역에 따름.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월18일	근저당권	160,800,000원
2021년6월8일	가압류	200,000,000원
2021년6월15일	가압류	8,976,000원
2021년6월18일	가압류	9,957,000원
2021년7월8일	압류
2021년7월13일	가압류	1,470,950,000원
2021년7월19일	압류
2021년7월26일	가압류	35,745,448원
2021년9월1일	가압류	13,379,065원
2021년9월23일	가압류	1,302,827,704원
2021년9월24일	임의경매
2021년10월12일	압류
2021년11월12일	압류
2022년4월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -집합건축물대장상 용도는 '일반음식점'이며, 감정평가 당시 '공실'상태임. -본건이 소재하는 본건물 13층은 집합건축물대장(표제부)상 용도는 제2종근린생활시설이며, 일부는 공실상태이고, 일부는 사무실로 이용중임. -관리사무소에서 관리비가 다중으로 미납되어 있다는 서면(2022.5.4.자) 제출됨(공용부분 관리비 별도 확인요).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전남도청" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	근린상가  전남 무안군 일로읍 오룡교육로4길 18,  건물: 10.48평  , 토지(대지권): 6.60평	308,000,000원 137,984,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	근린상가  전남 무안군 일로읍 오룡교육로4길 18,  건물: 10.48평  , 토지(대지권): 6.60평	308,000,000원 157,696,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	근린상가  전남 무안군 일로읍 오룡교육로4길 18,  건물: 10.54평  , 토지(대지권): 6.64평	315,000,000원 161,280,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	근린상가  전남 무안군 일로읍 오룡교육로4길 18,  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 6.56평	305,000,000원 156,160,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	근린상가  전남 무안군 일로읍 오룡교육로4길 18,  건물: 10.41평  , 토지(대지권): 6.56평	305,000,000원 156,160,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	근린상가  전남 무안군 일로읍 오룡교육로4길 18,  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 6.47평	301,000,000원 154,112,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악리 2265  건물: 61.76평  , 토지(대지권): 13.77평	499,000,000원 279,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로 53,  건물: 18.56평  , 토지(대지권): 4.50평	431,000,000원 241,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악4로 53,  건물: 24.22평  , 토지(대지권): 5.87평	557,000,000원 311,920,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악2로22번길 30,  건물: 68.29평  , 토지(대지권): 27.31평	1,328,000,000원 929,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악리 2310  건물: 23.01평  , 토지(대지권): 9.59평	680,000,000원 476,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악리 2310  건물: 27.95평  , 토지(대지권): 11.65평	826,000,000원 578,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악리 2310  건물: 21.96평  , 토지(대지권): 9.15평	649,000,000원 454,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	근린상가  전남 무안군 삼향읍 대죽동로 40,  건물: 15.30평  , 토지(대지권): 2.31평	442,000,000원 442,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  전남 무안군 삼향읍 남악리 2254  건물: 43.56평  , 토지(대지권): 13.53평	1,132,000,000원 792,400,000원	유찰 (1회)