소 재 지	서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운)  서울특별시 강서구 화곡동 29-22
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.67㎡(4.74평)
건물면적	27.51㎡(8.32평)
사건번호	2021타경5444
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(3%) 5,911,000원
입찰보증금	(10%) 591,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	16회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 까치산로 99	439.0 분의 15.665	15.665㎡ (4.74평)
건물 까치산로 99	제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운) 철근콘크리트구조	27.51㎡ (8.32평)

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2018.06.27.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		서윤주 : 신청채권자임, 임차보증금 1억8천만 원 중 5백만 원은 2020.05.13. 증액되었으며, 증액된 부분에 관한 확정일자는 2020.05.13.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월16일	가압류	2,008,000,000원
2021년4월14일	압류
2021년9월13일	강제경매
2021년12월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 도시형생활주택(단지형다세대)

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.16. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로 99, 제5층  건물: 8.32평  , 토지(대지권): 4.74평	210,000,000원 5,911,000원	재진행 (16회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우현로 7-23, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.60평  , 토지(대지권): 7.09평	430,000,000원 176,128,000원	유찰 (20회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우현로 6-14, 제2층  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 8.35평	268,000,000원 7,544,000원	유찰 (16회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로77길 9, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 4.27평	196,636,000원 3,542,000원	유찰 (18회)
2024-11-06	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 2.74평	124,480,000원 13,366,000원	유찰 (10회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로 157-10, 2층  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 4.63평	251,000,000원 7,064,000원	재진행 (16회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 4.18평	225,970,000원 144,621,000원	유찰 (17회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 3.85평	207,700,000원 132,928,000원	유찰 (17회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로12길 31, 제1층 [임차권등기]  건물: 18.91평  , 토지(대지권): 8.01평	236,000,000원 151,040,000원	유찰 (17회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 4.35평	235,720,000원 150,861,000원	유찰 (17회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로21길 18-9, 제5층 [임차권등기]  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 8.43평	217,000,000원 138,880,000원	유찰 (17회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 6.58평	220,000,000원 15,118,000원	유찰 (14회)
2024-09-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로 157-10, 2층 [임차권등기]  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 4.82평	218,000,000원 14,981,000원	재진행 (12회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로30길 23, 제2층 [임차권등기]  건물: 6.04평  , 토지(대지권): 3.55평	212,000,000원 108,544,000원	유찰 (12회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로33가길 9-5, 제2층  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 6.12평	217,000,000원 11,930,000원	유찰 (13회)