소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로57길 37, 제5층 제504호 (화곡동, 보노하우스)  서울특별시 강서구 화곡동 806-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.37㎡(4.35평)
건물면적	38.28㎡(11.58평)
사건번호	2022타경100919
감정평가액	235,720,000원
최저입찰가	(4%) 8,293,000원
입찰보증금	(10%) 829,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	15회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로57길 37	354.3 분의 14.37	14.37㎡ (4.35평)
건물 곰달래로57길 37	제5층 제504호 (화곡동, 보노하우스) 철근콘크리트구조	23.58㎡ (7.13평)
제시외건물 곰달래로57길 37	곰달래로57길 37	14.70 ㎡(4.45평)

본건기호(가)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신곡초등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
주OO	전부	2019.04.01	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고 임차인 정다혜의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월8일	압류
2020년7월13일	압류
2020년11월2일	가압류	8,085,000,000원
2021년2월3일	압류
2021년2월5일	압류
2021년6월9일	임차권설정	220,000,000원
2021년12월9일	압류
2021년12월17일	압류
2022년1월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권 등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 등재됨 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1 : 주택임차권자 강원모, 현재 점유자 사라(프랑스인, 보증금 - 없음. 월차임 50만원) 목록 2 : 우편물에 의하여 작성(김창열 - 수도요금청구서. 박경선 - 전기요금청구서) 목록 3 : 주택임차권자 전해운 목록 4 : 전입세대주 임진우 목록 5 : 임차인 이진우, 전입신고는 하지 않았고 확정일자도 받지 않았음 목록 6 : 전입세대주 김다연 목록 7 : 점유자 지수(태국인 여성) - 회사에서 얻어준 집으로 보증금이나 월차임이 얼마인지, 사장의 이름이나 연락처 등은 전혀 모른다고 함. 남자친구와 함께 거주하고 있음 목록 8 : 우편물(정다혜 - 수도요금청구서)에 의하여 작성 목록 9 : 주택임차권자 문소라 목록 10 : 주택임차권자 박진선 목록 11 : 주택임차권자 김지선

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건기호(가)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신곡초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 평스라브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 3번 주택임차권 등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.08. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 6, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 4.26평	247,000,000원 126,464,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 6, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 4.26평	247,000,000원 126,464,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28길 28-11, 제4층 [임차권등기]  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 10.11평	236,680,000원 121,180,000원	유찰 (4회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로72길 36, 제5층  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.35평	201,000,000원 102,912,000원	유찰 (4회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로49가길 7-1, 제5층  건물: 10.60평  , 토지(대지권): 7.38평	290,000,000원 148,480,000원	유찰 (4회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 117, 제5층  건물: 13.87평  , 토지(대지권): 6.29평	177,000,000원 90,624,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 13-17, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.74평	232,000,000원 118,784,000원	유찰 (4회)
2024-04-11	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 42-1, 제2층  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 9.48평	313,000,000원 26,886,000원	유찰 (12회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로53길 7-15, 제2층  건물: 12.27평  , 토지(대지권): 8.52평	175,000,000원 23,488,000원	유찰 (10회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로18마길 24-4, 제4층 [임차권등기]  건물: 18.62평  , 토지(대지권): 7.59평	255,000,000원 130,560,000원	유찰 (4회)
2024-04-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로29길 68, 제6층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.63평	280,000,000원 58,720,000원	유찰 (8회)
2024-04-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로37길 15, 제6층  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 7.39평	328,000,000원 68,786,000원	유찰 (8회)