소 재 지	서울특별시 강서구 강서로18마길 24-4, 제4층 제401호  서울특별시 강서구 화곡동 396-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.09㎡(7.59평)
건물면적	61.56㎡(18.62평)
사건번호	2023타경107528
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(41%) 104,448,000원
입찰보증금	(10%) 10,444,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로18마길 24-4	234.6 분의 25.09	25.09㎡ (7.59평)
건물 강서로18마길 24-4	제4층 제401호 철근콘크리트벽식구조	61.56㎡ (18.62평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2018.05.11	[보]173,000,000
이OO	본건 전부	2018.05.11	[보]173,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자이고 주택임차권자 이미지의 임대차보증금반환채권의 승계인으로 권리신고 및 배당요구함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월16일	근저당권	169,000,000원
2020년1월7일	압류
2020년6월24일	임차권설정	173,000,000원
2020년7월16일	가압류	197,000,000원
2020년8월24일	가압류	179,000,000원
2020년9월2일	압류
2021년5월11일	가압류	87,700,000원
2022년3월30일	가압류	4,247,000원
2023년2월1일	압류
2023년4월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 6번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 173,000,000원, 전입일 2018.05.11., 확정일자 2018.03.14.). 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 건축58550-8568(2000. 11.9.자)호에 의거 위반건축물표시(2000.11.13.) 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 6번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 173,000,000원, 전입일 2018.05.11., 확정일자 2018.03.14.). 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로15길 40, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.88평  , 토지(대지권): 5.33평	355,000,000원 227,200,000원	유찰 (14회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로58나길 63, 제5층 [임차권등기]  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 4.75평	192,000,000원 2,766,000원	유찰 (19회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13나길 16-27, 제에이동  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.00평	187,000,000원 2,694,000원	유찰 (19회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4길 98-79, 제지하층  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 13.31평	124,000,000원 124,000,000원	재진행 (16회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로31길 37, 제3층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.42평	213,000,000원 9,368,000원	재진행 (14회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우현로 7-23, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.60평  , 토지(대지권): 7.09평	430,000,000원 344,000,000원	유찰 (17회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로52길 4, 제2층  건물: 10.54평  , 토지(대지권): 6.58평	245,000,000원 41,105,000원	재진행 (8회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 우현로 6-14, 제2층  건물: 17.81평  , 토지(대지권): 8.35평	268,000,000원 14,734,000원	유찰 (13회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로55길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 5.30평  , 토지(대지권): 2.74평	124,480,000원 32,632,000원	유찰 (6회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 31, 제2층  건물: 6.25평  , 토지(대지권): 4.40평	190,000,000원 6,686,000원	유찰 (16회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13길 96, 제에이동 [임차권등기]  건물: 7.76평  , 토지(대지권): 6.15평	313,000,000원 200,320,000원	유찰 (14회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로47나길 34, 제2층 [임차권등기]  건물: 14.44평  , 토지(대지권): 8.53평	286,000,000원 228,800,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 4.18평	225,970,000원 7,950,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 35-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.54평	102,000,000원 3,589,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 3.85평	207,700,000원 7,308,000원	유찰 (15회)