소 재 지	경상남도 김해시 생림면 나전리 27-8
물건용도	토지/대지
토지면적	5,686.40㎡(1,720.14평)
건물면적
사건번호	2021타경5436
감정평가액	1,970,130,100원
최저입찰가	(33%) 645,572,000원
입찰보증금	(10%) 64,557,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 나전리 27-8	대	5157㎡ (1,559.99평)
	도로	453㎡ (137.03평)
	대	17.9㎡ (5.41평)
	대	30.7㎡ (9.29평)
	대	8.3㎡ (2.51평)
	대	5.3㎡ (1.60평)
	대	0.9㎡ (0.27평)
	대	13.3㎡ (4.02평)

경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 " 가야CC퍼블릭코스 " 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월1일	근저당권	2,160,000,000원
2020년7월1일	지상권
2020년12월14일	가처분
2021년3월9일	가압류	9,802,364원
2021년7월1일	근저당권	50,000,000원
2021년8월4일	임의경매
2022년2월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 " 가야CC퍼블릭코스 " 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 1.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	대지  경남 김해시 유하동 586-5  , 토지(대지권): 46.28평	71,604,000원 71,604,000원	신건 (0회)
2025-01-09	대지  경남 김해시 생림면 생림리 67-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 36.04평	32,800,000원 26,240,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	대지  경남 김해시 율하동 1389-11  , 토지(대지권): 84.06평	522,452,000원 417,962,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	대지  경남 김해시 대동면 조눌리 98-6  , 토지(대지권): 248.35평	1,896,510,000원 1,517,208,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	대지  경남 김해시 진영읍 죽곡리 578 [법정지상권]  , 토지(대지권): 99.83평	148,000,000원 94,720,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	대지  경남 김해시 불암동 72 [법정지상권]  , 토지(대지권): 7.77평	13,571,880원 8,686,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	대지  경남 김해시 삼계동 1448-2  , 토지(대지권): 72.18평	441,410,000원 282,502,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	대지  경남 김해시 주촌면 양동리 642  건물: 16.85평  , 토지(대지권): 326.10평	337,576,400원 216,049,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	대지  경남 김해시 생림면 안양리 72 [법정지상권]  , 토지(대지권): 57.82평	54,663,180원 34,985,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	대지  경남 김해시 생림면 안양리 72-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 23.66평	23,071,950원 14,766,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	대지  경남 김해시 한림면 안곡리 583  , 토지(대지권): 92.26평	122,915,000원 78,666,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	대지  경남 김해시 진영읍 좌곤리 28-2 [법정지상권]  건물: 19.06평  , 토지(대지권): 1,051.79평	1,509,649,150원 966,175,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	대지  경남 김해시 삼계동 1470-4 [유치권]  , 토지(대지권): 182.41평	1,411,020,000원 903,053,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	대지  경남 김해시 진례면 고모리 1575-2  , 토지(대지권): 298.05평	2,236,631,000원 1,145,155,000원	재진행 (3회)
2025-02-05	대지  경남 김해시 진영읍 내룡리 457 [법정지상권]  , 토지(대지권): 75.93평	103,970,000원 53,233,000원	유찰 (3회)