소 재 지	충청남도 당진시 신평면 신흥리 323-3
물건용도	공장
토지면적	4,078.00㎡(1,233.60평)
건물면적	2,157.72㎡(652.71평)
사건번호	2021타경51711
감정평가액	1,374,260,200원
최저입찰가	(49%) 673,387,000원
입찰보증금	(10%) 67,338,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신흥리 323-3	공장용지	4078㎡ (1,233.60평)
건물 신흥리 323-3	1층	481㎡ (145.50평)
	2층	156㎡ (47.19평)
	단층 공장	567.8㎡ (171.76평)
	단층 관리사	125.625㎡ (38.00평)
	단층공장	185.44㎡ (56.10평)
	단층공장	82.11㎡ (24.84평)
제시외건물 신흥리 323-3	신흥리 323-3	72 ㎡(21.78평)
	신흥리 323-3	78 ㎡(23.60평)
	신흥리 323-3	39 ㎡(11.80평)
	신흥리 323-3	1식 ㎡(0.30평)
	신흥리 323-3	15 ㎡(4.54평)
	신흥리 323-3	1식 ㎡(0.30평)
	신흥리 323-3	10 ㎡(3.03평)
	신흥리 323-3	25.5 ㎡(7.71평)
	신흥리 323-3	1식 ㎡(0.30평)
	신흥리 323-3	1식 ㎡(0.30평)
	신흥리 323-3	1식 ㎡(0.30평)
	신흥리 323-3	314.24 ㎡(95.06평)
	신흥리 323-3	1식 ㎡(0.30평)

충청남도 당진시 신평면 신흥리 소재 "황골마을"내에 위치. 관리지역, 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO		2019.11.01
제OO		2019.01.02
매각물건명세 비고		제경운 : 임대차관계 불분명 허재웅 : 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월30일	근저당권	660,000,000원
2018년8월10일	근저당권	60,000,000원
2018년9월5일	근저당권	120,000,000원
2018년10월19일	근저당권	60,000,000원
2019년1월18일	보전처분
2019년1월23일	가압류	10,539,892원
2020년2월7일	가압류	3,200,000원
2020년6월4일	압류
2021년3월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외 공장, 창고, 기계실, 보일러실, 관리사, 계단, 관정, 호이스트크레인, 폐수보관탱크 등 매각에 포함 - 호이스트크레인을 제외한 나머지 기계기구 매각에서 제외 - 임차인 제경운, 허재웅 전입인, 임대차관계 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 신평면 신흥리 [신흥리마을회관] 동측 인근에 위치하는 공장으로, ‘전기트레이’를 제조, 생산하는 업체이며 현재 공장은 가동 중임 용도상 계획관리지역에 해당함 [목록1]은 공장용지로 그 지상에 본건 공장건물 및 부속건물(제시외 건물 포함) 등이 소재함 동측 지상에 재질미상의 그늘막 형태의 제시외 건물과 가스저장탱크가 소재함 [목록2]는 1층 단층공장 및 2층 사무실임, 북측에 기숙사, 식당 건물이 소재함 공장 안에 다수의 기계기구가 설치되어 있으며, 채무자 회사 대표에 의하면 회사 소유라고 함 [제시외] 본 공장 건물벽에 덧댄 형태의 제시외 건물(창고용도)가 소재함 공부상 관리사(추정) 건물은 본 공장과 별도로 북측에 따로 떨어져 있는데 기숙사 및 식당이며, 건물 앞쪽에 덧댄 형태의 판넬조 제시외 건물과 뒤편에 제시외 창고(보일러실)가 있으며 서측에도 용도미상의 제시외 시멘트블럭조 건물이 소재함 본 공장건물과 기숙사 건물 사이에는 상당한 면적의 법면(경사면)이 존재함 [목록3.4]-공부상 [디동] [이동] 단층공장으로, 각 공장건물은 분리되어 있지 않으며 별다른 표식도 없어 서로 구별되지는 않음 하나의 통합된 공장으로 사용하고 있음 공장 안에는 다수의 기계기구가 설치되어 있으며, 채무자 회사 대표에 의하면 회사 소유라고 함 *제시외 건물 등과 관련된 구체적인 내용은 감정평가서를 참조바람

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 신평면 신흥리 소재 "황골마을"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 30. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	공장  충남 당진시 대호지면 사성리 517-8  건물: 684.31평  , 토지(대지권): 5,141.59평	4,149,626,500원 2,033,317,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	공장  충남 당진시 순성면 나산리 617 [법정지상권]  건물: 297.27평  , 토지(대지권): 1,506.45평	1,092,603,980원 535,376,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	공장  충남 당진시 순성면 순성로 587-22  건물: 223.85평  , 토지(대지권): 1,333.72평	1,230,829,000원 861,580,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	공장  충남 당진시 면천면 문봉리 238-15  건물: 290.40평  , 토지(대지권): 980.89평	1,099,362,800원 1,099,362,800원	신건 (0회)
2024-10-02	공장  충남 당진시 신평면 거산리 703-89 [농지취득자격증명]  건물: 651.28평  , 토지(대지권): 3,109.99평	3,367,140,060원 3,367,140,060원	신건 (0회)
2024-09-25	공장  충남 당진시 순성면 순성로 181-30  건물: 908.96평  , 토지(대지권): 1,350.36평	3,975,597,950원 1,361,945,000원	유찰 (4회)
2024-09-25	공장  충남 당진시 합덕읍 합덕산단3로 123  건물: 1,106.90평  , 토지(대지권): 2,034.01평	5,152,799,680원 2,524,872,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	공장  충남 당진시 고대면 옥현리 233-2  건물: 2,538.49평  , 토지(대지권): 7,288.74평	5,951,171,630원 5,951,171,630원	재진행 (0회)
2024-10-08	공장  충남 당진시 정미면 상구실로 165  건물: 575.52평  , 토지(대지권): 6,397.27평	4,999,859,940원 1,714,952,000원	유찰 (3회)