전라북도 완산구 효자동3가 근린주택 경매 전주시
2021타경2191
소재지 - 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 1414-4
감정가 : 608,668,620
최저가 : 50,126,000
매각기일 : 2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
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이 물건의 사건번호는 2021타경2191 (전주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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전라북도 전주시 완산구 효자동3가 1414-4 근린주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2021타경2191이며 전주지방법원 경매5계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 608,668,620원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 50,126,000원(감정가 대비 8%)입니다.
입찰일은 2025.02.17입니다.
입찰보증금은 5,012,600원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
전라북도 전주시 완산구 효자동3가 1414-4
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| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
226.10㎡(68.40평) |
| 건물면적 |
396.97㎡(120.08평) |
| 사건번호 |
2021타경2191 |
| 감정평가액 |
608,668,620원 |
| 최저입찰가 |
(8%) 50,126,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 5,012,600원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
효자동3가 1414-4 |
대 |
226.1㎡ (68.40평)
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건물
효자동3가 1414-4 |
1층 근린생활시설 |
82.03㎡ (24.81평)
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| 2층 다가구주택 |
108.2㎡ (32.73평)
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| 3층 다가구주택 |
109.54㎡ (33.14평)
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| 4층 다가구주택 |
97.2㎡ (29.40평)
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대상물건은 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전주세무서" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/06/22)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 최OO |
201호 |
2020.03.27. |
[보]60,000,000
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| 유OO |
202호 |
2017.12.13 |
[보]60,000,000
|
| 유OO |
202호 |
2017.12.13. |
[보]60,000,000
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| 박OO |
401호 |
2018.02.12. |
[보]150,000,000
|
| 대OO |
302호 |
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[보]40,000,000
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| 김OO |
101호 |
2018.12.18 |
[보]10,000,000
[월]500,000 |
| 김OO |
301호 |
2020.05.01. |
[보]65,000,000
|
| 김OO |
303호 |
2019.12.11. |
[보]35,000,000
|
| 이OO |
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2018.02.12 |
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| 매각물건명세 비고 |
김병순:임차권등기일 2022.2.3.김성헌:임차권등기일 2020.12.30.대한적십자사:전세권설정 등기일 2014.1.6.박명자:주거 임차인 이태우와는 부부관계임유지은:주거 임차인 유영미와는 친인척(고모와 조카) 관계임 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2020년1월15일 |
가처분
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| 2020년2월11일 |
가처분
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| 2020년7월7일 |
가처분
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| 2020년8월4일 |
가처분
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| 2021년3월24일 |
강제경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2014년1월6일 |
전세권
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40,000,000원 |
| 2020년1월15일 |
가처분
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| 2020년2월11일 |
가처분
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| 2020년7월7일 |
가처분
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| 2020년8월4일 |
가처분
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| 2020년12월30일 |
임차권설정
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35,000,000원 |
| 2021년3월24일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| - 목록1.에 갑구 순위 11번 가처분등기(2020.1.15.등기), 12번 가처분등기(2020.2.11.등기), 13번 가처분등기(2020.7.7.등기),14번
가처분등기(2020.8.4.등기) 및 목록2에 갑구8번 가처분등기(2020.1.15.등기), 9번 가처분등기(2020.2.11.등기), 10번 가처분등기
(2020.7.7.등기), 11번 가처분등기(2020.8.4.등기)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됨.
- 목록2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위9번 임차권등기 있음(2020.12.30.등기,임대차보증금 3,500만 원, 전입일 2019.
12. 11, 확정일자 2019. 12. 11). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.(2022.7.22. 기재추가)
- 목록2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위10번 임차권등기 있음 (2022.2.3.등기,임대차보증금 6,500만 원, 전입일 2020.
3.30. 확정일자 2020.3.30). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.(2024.6.12. 기재추가) |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025.02.17입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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대상물건은 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전주세무서" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 목록1.에 갑구 순위 11번 가처분등기(2020.1.15.등기), 12번 가처분등기(2020.2.11.등기), 13번 가처분등기(2020.7.7.등기),14번
가처분등기(2020.8.4.등기) 및 목록2에 갑구8번 가처분등기(2020.1.15.등기), 9번 가처분등기(2020.2.11.등기), 10번 가처분등기
(2020.7.7.등기), 11번 가처분등기(2020.8.4.등기)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됨.
- 목록2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위9번 임차권등기 있음(2020.12.30.등기,임대차보증금 3,500만 원, 전입일 2019.
12. 11, 확정일자 2019. 12. 11). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.(2022.7.22. 기재추가)
- 목록2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위10번 임차권등기 있음 (2022.2.3.등기,임대차보증금 6,500만 원, 전입일 2020.
3.30. 확정일자 2020.3.30). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.(2024.6.12. 기재추가)"
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 608,668,620원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,725,618원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1: 2021.3.24.개시결
정,
목록2: 건물 중 일부
302호 2014.1.6.전세권,
이외 2021.3.24.개시결
정 |
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이 물건의 사건번호는 2021타경2191 (전주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2025-02-17
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근린주택
전북 전주시 완산구 효자동3가 1414-4
[임차권등기]
건물: 120.08평 , 토지(대지권): 68.40평 |
608,668,620원
50,126,000원 |
재진행
(1회)
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2025-03-17
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근린주택
전북 전주시 완산구 삼천동1가 625-10
건물: 249.01평 , 토지(대지권): 95.80평 |
412,683,020원
141,551,000원 |
유찰
(3회)
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2025-01-20
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근린주택
전북 전주시 완산구 용복동 238-14
[법정지상권]
건물: 116.78평 , 토지(대지권): 250.17평 |
638,825,040원
219,118,000원 |
유찰
(4회)
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2025-02-10
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근린주택
전북 전주시 완산구 고사동 182-1
건물: 59.95평 , 토지(대지권): 23.81평 |
485,488,200원
485,488,200원 |
신건
(0회)
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2025-02-10
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근린주택
전북 전주시 완산구 효자동1가 101-7
건물: 208.53평 , 토지(대지권): 133.71평 |
962,190,000원
673,533,000원 |
유찰
(1회)
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2025-02-10
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근린주택
전북 전주시 완산구 효자동3가 1619-10
건물: 164.96평 , 토지(대지권): 92.63평 |
1,210,791,120원
847,554,000원 |
유찰
(1회)
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2025-02-17
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근린주택
전북 전주시 완산구 평화동1가 709-15
건물: 154.13평 , 토지(대지권): 73.84평 |
1,463,801,570원
1,024,661,000원 |
유찰
(1회)
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2025-02-24
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근린주택
전북 전주시 완산구 중앙동4가 31-2
건물: 78.36평 , 토지(대지권): 222.82평 |
1,583,820,580원
1,108,674,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2021타경2191 (전주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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