소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 625-10
물건용도	근린주택
토지면적	316.70㎡(95.80평)
건물면적	823.18㎡(249.01평)
사건번호	2024타경2420
감정평가액	412,683,020원
최저입찰가	(49%) 202,215,000원
입찰보증금	(10%) 20,221,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼천동1가 625-10	대	316.7㎡ (95.80평)
건물 거마산2길 4-11	1층 주택	155.22㎡ (46.95평)
	2층 주택	155.22㎡ (46.95평)
	3층 주택	155.22㎡ (46.95평)
	지하 제2종근린생활시설	188.56㎡ (57.04평)
	단층 화장실	3.96㎡ (1.20평)
제시외건물 거마산2길 4-11	거마산2길 4-11	155 ㎡(46.89평)
	거마산2길 4-11	10 ㎡(3.03평)

전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "삼천남초등학교"북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스승강장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	1층	2017.02.27.	[보]50,000,000
박OO	201호 (2층 우측)	2009.03.02.	[보]35,000,000
박OO	3층	2013.06.24.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		박찬회,성민주:공동임차인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년11월28일	근저당권	300,000,000원
2023년3월27일	근저당권	10,000,000원
2023년11월27일	가압류	60,258,000원
2024년1월9일	가압류	9,966,807원
2024년4월3일	가압류	52,567,993원
2024년4월30일	임의경매
2024년7월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "삼천남초등학교"북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스승강장, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 11. 28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	근린주택  전북 전주시 완산구 삼천동1가 625-10  건물: 249.01평  , 토지(대지권): 95.80평	412,683,020원 202,215,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	근린주택  전북 전주시 완산구 용복동 238-14 [법정지상권]  건물: 116.78평  , 토지(대지권): 250.17평	638,825,040원 219,118,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	근린주택  전북 전주시 완산구 효자동3가 1619-10  건물: 164.96평  , 토지(대지권): 92.63평	1,210,791,120원 847,554,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	근린주택  전북 전주시 완산구 효자동1가 101-7  건물: 208.53평  , 토지(대지권): 133.71평	962,190,000원 673,533,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	근린주택  전북 전주시 완산구 평화동1가 709-15  건물: 154.13평  , 토지(대지권): 73.84평	1,463,801,570원 1,024,661,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	근린주택  전북 전주시 완산구 중앙동4가 31-2  건물: 78.36평  , 토지(대지권): 222.82평	1,583,820,580원 1,583,820,580원	신건 (0회)
2025-01-13	근린주택  전북 전주시 완산구 중노송동 312-15  건물: 108.88평  , 토지(대지권): 278.91평	1,003,171,980원 1,003,171,980원	신건 (0회)