소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 101-7
물건용도	근린주택
토지면적	442.00㎡(133.71평)
건물면적	689.35㎡(208.53평)
사건번호	2024타경37556
감정평가액	962,190,000원
최저입찰가	(70%) 673,533,000원
입찰보증금	(10%) 67,353,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 효자동1가 101-7	대	421㎡ (127.35평)
	도로	21㎡ (6.35평)
건물 효동3길 30-4	1층 노유자시설	77.16㎡ (23.34평)
	1층 계단실	26.21㎡ (7.93평)
	2층 다가구주택	196.6㎡ (59.47평)
	3층 다가구주택	196.6㎡ (59.47평)
	4층 다가구주택	192.78㎡ (58.32평)

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 소재 "효자1동 주민센터" 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	202호	2022.03.02.	[보]60,000,000 [월]100,000
한OO	403호	2020.08.19.	[보]60,000,000
한OO	303호	2021.01.04.	[보]70,000,000 [월]50,000
한OO	304호	2015.07.24.	[보]45,000,000
한OO	203호	2021.01.06.	[보]70,000,000 [월]50,000
최OO		2020.09.08.
한OO	201호	2022.07.28.	[보]65,000,000 [월]100,000
정OO	402호	2019.04.18.	[보]10,000,000 [월]300,000
이OO	401호	2020.11.02.	[보]80,000,000
위OO	1층(77.16㎡)		[보]10,000,000 [월]300,000
박OO	302호	2018.10.17.	[보]10,000,000 [월]300,000
김OO	301호	2019.08.28.	[보]40,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월5일	근저당권	464,400,000원
2023년10월25일	가압류	40,514,908원
2024년4월19일	가압류	16,361,114원
2024년5월31일	가압류	64,169,900원
2024년7월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 소재 "효자1동 주민센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2: 2014.06.05.근저당권 목록3: 2019.12.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	근린주택  전북 전주시 완산구 삼천동1가 625-10  건물: 249.01평  , 토지(대지권): 95.80평	412,683,020원 202,215,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	근린주택  전북 전주시 완산구 중노송동 312-15  건물: 108.88평  , 토지(대지권): 278.91평	1,003,171,980원 1,003,171,980원	신건 (0회)
2025-02-17	근린주택  전북 전주시 완산구 평화동1가 709-15  건물: 154.13평  , 토지(대지권): 73.84평	1,463,801,570원 1,024,661,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	근린주택  전북 전주시 완산구 효자동1가 101-7  건물: 208.53평  , 토지(대지권): 133.71평	962,190,000원 673,533,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	근린주택  전북 전주시 완산구 용복동 238-14 [법정지상권]  건물: 116.78평  , 토지(대지권): 250.17평	638,825,040원 219,118,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	근린주택  전북 전주시 완산구 중앙동4가 31-2  건물: 78.36평  , 토지(대지권): 222.82평	1,583,820,580원 1,583,820,580원	신건 (0회)
2025-02-10	근린주택  전북 전주시 완산구 효자동3가 1619-10  건물: 164.96평  , 토지(대지권): 92.63평	1,210,791,120원 847,554,000원	유찰 (1회)