소 재 지	전라북도 전주시 완산구 용복동 238-14
물건용도	근린주택
토지면적	827.00㎡(250.17평)
건물면적	386.04㎡(116.78평)
사건번호	2023타경6104
감정평가액	638,825,040원
최저입찰가	(70%) 447,178,000원
입찰보증금	(10%) 44,717,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용복동 238-14	대	827㎡ (250.17평)
건물 선비로 1431-52	1층 한의원	127.1㎡ (38.45평)
	2층 주택	64.54㎡ (19.52평)
제시외건물 용복동 238-14	용복동 238-14	2주 ㎡(0.61평)
	선비로 1431-52	41.3 ㎡(12.49평)
	선비로 1431-52	133.1 ㎡(40.26평)
	선비로 1431-52	18 ㎡(5.45평)

전라북도 전주시 완산구 용복동 소재 "쑥고개 삼거리" 북서측 근거리에 위치. 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월18일	근저당권	600,000,000원
2020년9월18일	지상권
2023년4월19일	압류
2023년5월3일	가압류	45,684,100원
2023년5월19일	가압류	90,000,000원
2023년7월6일	가압류	47,482,300원
2023년9월1일	가압류	469,151,369원
2023년10월6일	가압류	27,644,111원
2023년10월16일	임의경매
2023년11월7일	가압류	120,721,327원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 인접지인 ‘238-10’번지에 소재하는 창고 일부가 목록4번 지상에 소재하고, 이를 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 수목(단풍나무 2주) 및 건물(창고 경량철골조 강판지붕 단층 등 약 192.4㎡) 각 포함 2. 매각에서 제외되는 인접지인 ‘238-10’번지에 소재하는 창고 일부가 목록4번 지상에 소재하고, 이로 인하여 소유권 행사를 제한받을 경우의 목록4번의 감정평가액은 288,277,500원임 3. 단지 내 도로(사도)를 통해서 출입 가능 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1과 목록4는 공부상 각 대지이고 목록3은 공부상 도로로서, 목록1은 목록2의 부지이고, 목록1의 지상에는 제시외 소나무 6그루 및 제시외 철재데크길 및 제시외 조립식판넬창고1동(8평가량)이 소재하고, 목록2는 멍때리자 상호의 카페건물이며, 목록3은 목록2의 입구 부근 시멘트포장도로이고, 목록4는 목록5의 부지이고, 목록5는 참한의원 상호의 건물이니, 목록1내지 목록5의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 완산구 용복동 소재 "쑥고개 삼거리" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스승강장, 철근콘크리트구조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록4번 : 2020.09.18. 근저당권 목록5번 : 2021.12.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	근린주택  전북 전주시 완산구 하거마1길 25  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 16.48평	85,176,960원 59,624,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	근린주택  전북 전주시 완산구 서학로 38  건물: 80.03평  , 토지(대지권): 38.78평	253,085,700원 253,085,700원	신건 (0회)
2024-10-14	근린주택  전북 전주시 완산구 효자동3가 1422-3  건물: 109.96평  , 토지(대지권): 145.77평	788,515,250원 386,373,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	근린주택  전북 전주시 완산구 용복동 238-14 [법정지상권]  건물: 116.78평  , 토지(대지권): 250.17평	638,825,040원 447,178,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	근린주택  전북 전주시 완산구 마당재2길 17-9  건물: 52.91평  , 토지(대지권): 48.70평	235,141,040원 115,219,000원	유찰 (6회)
2024-10-28	근린주택  전북 전주시 완산구 동완산동 265-8  건물: 250.29평  , 토지(대지권): 143.84평	847,578,040원 203,504,000원	유찰 (4회)