소 재 지	경기도 화성시 봉담읍 상리 산32
물건용도	토지/임야
토지면적	1,405.00㎡(425.01평)
건물면적
사건번호	2020타경68679
감정평가액	86,829,000원
최저입찰가	(34%) 29,782,000원
입찰보증금	(10%) 2,978,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.06(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상리 산32	임야	1405㎡ (425.01평)

경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 " 장안대학교 " 남측 인근에 위치. 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2007년5월14일	압류
2010년1월22일	압류
2019년12월19일	가압류	39,189,860원
2020년8월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 매수보증금을 제공하여야 하며, 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음) 2. 맹지이고, 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 일부는 ‘묘지’임. 본건 지상에 참나무 및 소나무 등이 자생한 상태이나 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함 3. 지상에 분묘 1기가 소재하는 것으로 보임(제시외 분묘의 영향을 받는 상태의 토지단가를 감정평가명세표의 비고란에 기재함) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 토지는 소나무 등 여러가지 수목이 촘촘하게 자라고 있는 자연림 상태의 임야임. - 일부 등산로 포함하는 것으로 보이며 일부 텃밭 포함하는 것으로 보임. - 인접토지 경계선상에 인근 공장에서 사용하는 것으로 보이는 제시외 판넬건물 소재함. - 해당 토지에 대하여 육안으로 조사하였으나 분묘는 발견나지 못하였음. 그러나 해당 토지에서 분묘를 발견하지 못하였다고 하더라도 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 " 장안대학교 " 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 노선버스 정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.5.14.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	임야  경기 화성시 팔탄면 구장리 1015-9  , 토지(대지권): 99.83평	32,670,000원 11,206,000원	재진행 (3회)
2024-04-26	임야  경기 화성시 서신면 상안리 산89-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 234.62평	79,920,528원 27,413,000원	재진행 (3회)
2024-03-22	임야  경기 화성시 양감면 신왕리 산100 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,559.99평	613,683,000원 210,494,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	임야  경기 화성시 마도면 쌍송리 328-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 42.47평	19,156,600원 6,571,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	임야  경기 화성시 정남면 보통리 산85-114  , 토지(대지권): 99.83평	23,100,000원 7,923,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  경기 화성시 팔탄면 덕천리 산135-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	187,724,000원 64,390,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  경기 화성시 남양읍 장덕리 산1-5  , 토지(대지권): 199.65평	171,600,000원 120,120,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	임야  경기 화성시 남양읍 원천리 산89  , 토지(대지권): 300.00평	136,860,120원 95,802,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 화성시 남양읍 무송리 산170-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 222.10평	270,919,800원 189,644,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	임야  경기 화성시 서신면 광평리 산39-1  , 토지(대지권): 1,680.99평	722,410,000원 505,687,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 화성시 향남읍 동오리 38-9 [임차권등기]  , 토지(대지권): 1,195.14평	1,317,386,000원 922,170,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 비봉면 남전리 산112  , 토지(대지권): 5,844.30평	966,000,000원 676,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 비봉면 남전리 산112-2  , 토지(대지권): 5,844.60평	966,050,000원 676,235,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 화성시 장안면 노진리 44-12  , 토지(대지권): 2,661.70평	2,887,834,000원 2,021,484,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 화성시 봉담읍 분천리 220-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 2,499.56평	1,146,982,000원 763,575,000원	유찰 (1회)