소 재 지	충청남도 태안군 남면 달산리 산167-3
물건용도	토지/임야
토지면적	5,653.00㎡(1,710.03평)
건물면적
사건번호	2020타경52304
감정평가액	281,460,000원
최저입찰가	(55%) 155,854,000원
입찰보증금	(10%) 15,585,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 달산리 산167-3	임야	2281㎡ (690.00평)
	임야	3372㎡ (1,020.03평)

충청남도 태안군 남면 달산리 소재 "달산포해수욕장" 남동측 주변(기호1-5,8,9), 동측 주변(기호6,7)에 소재하는 토지로서, 주변은 농경지,자연림,농가주택 등이 소재하는 순수농촌지대임. 위치. 자연환경보전지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 수기의 분묘소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 토지만의 경매이며 목록6번,7번 현황 대부분 전 및 일부 묘지및 자연림임. 목록6번,7번 최저매각가격은 지상에 수기의 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 1-5번 및 8-9번 토지는 달산포해수욕장 동쪽 근거리에 위치하는 서로 인접하거나 근접하여 대체로 일단을 이루고 있는 부정형의 토지들이고, 6-7번 토지는 달산1리 다목적회관 남서쪽 근거리에 서로 인접하여 일단을 이루고 있는 부정형의 토지들임. - 1,2,5번 토지는 2차선 도로의 북동쪽에 북쪽 부터 5-1-2번 토지의 순서로 일단을 이루며 좁고 길게 위치하고, 3,4,8,9번 토지는 1,2,5번 토지의 도로 맞은편에 일단을 이루며 위치하고 있음. 토지들의 중간을 관통하는 2차선 도로에서 일단의 토지로 진입하는 진입로가 갖추어져 있어 차량 등 진출입은 용이한 상황이며, 9번 토지 위에는 제시외 목조 플라스틱기와지붕의 주택 1채가 소재하고, 3번 토지 위에는 창고로 사용하는 제시외 이동식 컨테이너 1동과 비닐하우스 1동이 소재하고 있음. - 지목과 달리 1번 토지가 전으로 사용되고, 3번 토지의 일부가 제시외 건물을 위한 정원 및 주차장 등으로 사용되며, 6,7번 토지의 절반 이상이 전으로 사용되는 외에 나머지 토지들은 대체로 지목과 같은 용도로 사용하고 있는 상태임. 3,8번 토지의 서쪽 부분은 국립공원구역에 포함되어 있음. - 6,7번 토지는 77번 국도의 서쪽 가까이에 인접하여 일단을 이루고 남동쪽으로 완만하게 하향하는 경사를 보이며 위치하는데 지목과는 달리 절반 이상은 개간하여 전으로 사용하고 있으며, 7번 토지의 남서쪽 경계선 중간지점에 일단의 토지로 진입하는 진입로가 있어 차량과 농기계 등 진입이 가능함. - 6번 토지의 남쪽과 남서쪽 하단부에 제대로 관리되지 않는 것으로 보이는 제시외 분묘 11기(남쪽 부터 5기-3기-3기가 모여 있는 것으로 목측됨)가 위치하고, 7번 토지 위에는 중간 아래 부분에 3기 및 서쪽 끝부분에 4기 등 잘 관리되고 있는 총 7기의 제시외 분묘가 위치하고 있음. - 현장 방문시 9번 토지상의 제시외 건물에서 거주하는 사람을 만날 수 없어 대문에 임차인안내서를 부착하여 두었으나 연락이 없었고, 전입세대열람내역을 확인한 바 채무자 및 소유자 아닌 사람이 전입되어 있어 일단 임대차관계가 있는 것으로 보아 임차인으로 신고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 남면 달산리 소재 "달산포해수욕장" 남동측 주변(기호1-5,8,9), 동측 주변(기호6,7)에 소재하는 토지로서, 주변은 농경지,자연림,농가주택 등이 소재하는 순수농촌지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 기와지붕, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 4. 29. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  충남 태안군 원북면 방갈리 11-1 [법정지상권]  건물: 1,019.61평  , 토지(대지권): 5,517.30평	1,342,174,500원 1,342,174,500원	재진행 (4회)
2024-04-30	임야  충남 태안군 태안읍 인평리 852-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 41.14평	9,166,400원 6,188,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 태안군 원북면 방갈리 산128-1  , 토지(대지권): 6,508.59평	558,606,000원 558,606,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  충남 태안군 남면 당암리 170-7  , 토지(대지권): 4,388.37평	478,731,000원 478,731,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  충남 태안군 남면 달산리 384-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,075.39평	345,509,000원 345,509,000원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 소원면 모항리 17-31  , 토지(대지권): 3,649.96평	3,489,656,000원 1,709,931,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 태안읍 산후리 379-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,457.51평	146,232,000원 50,157,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 신온리 717 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 657.03평	328,632,000원 112,720,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 당암리 607-22  , 토지(대지권): 300.06평	79,356,000원 19,053,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 신온리 660-40 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,837.04평	1,601,568,000원 1,582,272,000원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 신온리 산31 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,150.67평	1,197,249,000원 1,187,277,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 이원면 내리 591-13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,443.90평	691,320,000원 237,123,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 태안읍 도내리 산98 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.90평	99,960,000원 69,972,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 남면 원청리 41-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10,910.57평	9,130,596,000원 6,391,417,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 남면 달산리 648-2  , 토지(대지권): 263.78평	271,192,000원 189,834,000원	유찰 (1회)