소 재 지	충청남도 태안군 이원면 내리 591-13
물건용도	토지/임야
토지면적	8,079.00㎡(2,443.90평)
건물면적
사건번호	2021타경55539
감정평가액	691,320,000원
최저입찰가	(34%) 237,123,000원
입찰보증금	(20%) 47,424,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내리 591-13	임야	1178㎡ (356.35평)
	임야	2981㎡ (901.75평)
	임야	1074㎡ (324.89평)
	임야	2846㎡ (860.92평)

충청남도 태안군 이원면 내리 소재 "목섬고개" 동측 인근에 서로 붙어서 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월20일	근저당권	650,000,000원
2018년11월20일	지상권
2021년9월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재시 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 분묘소재여부 불분명. 건축신고하고 일부 토목공사하였으나 건축신고 및 산지전용허가가 효력상실된 상태임. 2번 남서측, 3번 동측 일부구간에 옹벽 축조되어 있음. 4번 맹지이나 1번(591-13번지)을 통하여 출입가능. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 태안 이원면 내리 [만대포구] 북측 바닷가 인근에 위치하는 토지로 준보전산지에 해당함 모두 지목상 임야이나 오래 전 대규모 토목공사가 진행되다 중단된 듯 대부분은 계단형으로 평지화되어 있으며 일부지역에 콘크리트 옹벽이 남아 있고 전체적으로 잡풀 등이 무성하게 자라고 있음 목록2 일부는 산 맨하단 경사면을 이루는 지형을 보이고 있으며 수풀이 우거져 있음 본건 토지들은 인근 소로2류와 접함 본건 1.3 토지 내에 타 토지가 위치하나 본 토지와 뚜렷한 경계구분은 찾을 수 없음 본건 토지상에서 발견된 분묘는 없으나 우거진 수풀 등으로 발견하지 못한 분묘가 있을 수 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 이원면 내리 소재 "목섬고개" 동측 인근에 서로 붙어서 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,4번 2018.07.06. 근저당권 2번 2018.11.20. 근저당권 3번 2019.02.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 원청리 88-12  , 토지(대지권): 49.91평	12,045,000원 5,902,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  충남 태안군 태안읍 인평리 852-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 41.14평	9,166,400원 6,188,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 소원면 송현리 산177-8  , 토지(대지권): 2,265.73평	67,410,000원 7,931,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 근흥면 용신리 산101-3  , 토지(대지권): 123.42평	12,648,000원 8,854,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,532,490원 12,021,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 태안군 남면 몽산리 산73 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 171.01평	24,947,380원 12,224,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 원북면 황촌리 산286-10  , 토지(대지권): 270.13평	17,562,000원 17,562,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-121  , 토지(대지권): 272.25평	54,000,000원 18,522,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 당암리 607-22  , 토지(대지권): 300.06평	79,356,000원 19,053,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 남면 신온리 692-124  , 토지(대지권): 884.81평	67,275,000원 23,076,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  충남 태안군 이원면 관리 산189  , 토지(대지권): 1,799.88평	71,399,880원 24,490,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  충남 태안군 이원면 관리 산1-4  , 토지(대지권): 394.76평	35,235,000원 24,665,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 안면읍 승언리 419-20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 299.78평	41,622,000원 41,622,000원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 태안읍 산후리 379-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,457.51평	146,232,000원 50,157,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 태안읍 도내리 산98 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.90평	99,960,000원 69,972,000원	유찰 (1회)