소 재 지	경기도 화성시 향남면 상신리 446-60
물건용도	공장
토지면적	13,820.00㎡(4,180.55평)
건물면적	5,159.64㎡(1,560.79평)
사건번호	2019타경8022
감정평가액	6,621,049,860원
최저입찰가	(70%) 4,634,735,000원
입찰보증금	(10%) 463,473,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상신리 446-60	공장용지	6738㎡ (2,038.25평)
	공장용지	1322㎡ (399.91평)
	공장용지	4582㎡ (1,386.06평)
	공장용지	449㎡ (135.82평)
	도로	662㎡ (200.26평)
	도로	67㎡ (20.27평)
건물 상신리 446-60	단층 공장	1100.00㎡ (332.75평)
	1층	165.00㎡ (49.91평)
	2층	166.72㎡ (50.43평)
	단층공장	1566.42㎡ (473.84평)
제시외건물 상신리 446-60	상신리 446-60	1621.5 ㎡(490.50평)
	상신리 446-60	540 ㎡(163.35평)
	상신리 446-60

경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "상신초등학교" 남서측에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
에OO	1,431.7200㎡(상신리 446-62)	2018.12.04	[보]50,000,000 [월]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년1월11일	근저당권	6,000,000,000원
2011년5월27일	근저당권	2,400,000,000원
2014년6월23일	근저당권	5,500,000,000원
2018년12월31일	가등기
2019년4월9일	임의경매
2019년4월12일	임의경매
2019년9월2일	압류
2020년6월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 목록1 지상 제시외 'ㄱ' 공장을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물(창고 겸 차양 및 작업장) 포함 2. 소재불명인 기계기구 몰드테이블 set 외 38점을 제외한 나머지 기계기구 매각 포함(본건 기계기구는 장기간 가동 중단된 상태인 바, 입찰시 확인 요함) 3. 채무자는 소재불명 기계기구 중 6 전해연마기, 7 금속시료절단기, 34 도시가스설비공사, 51 성분분석기에 대하여 보완 감정하여 감정가에 산입하여 달라는 의견이나 보완 감정서상 6, 7은 소재 및 존재가 불분명하고 34는 건물과 분리하여 도시가스배관만의 감정평가에 어려움이 있으며 51은 목록과 불일치한다고 하여 감정가에 불산입 4. 목록2 가동 부분은 공부상 1층으로 등재되어 있으나, 현황 일부가 복층구조임 5. 목록1 지상 제시외 'ㄱ' 공장(22.10.27.자 매각기일 속행신청서 상 채권자의 동의) 및 컨테이너 매각제외(현황조사서) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1 토지는 공부와 차이가 없는 것으로 보이나 지상에는 다수의 제시외 건물(시설물)이 존재하고 있음. 특히 목록2 건물에 연접해 있는 대형 파이프조천막지붕 건물과 공장 기계시설이 소재하고 있음. - 목록 2 건물은 공부와 차이가 없는 것으로 보임. - 목록 3 내지 5 토지의 지상에는 목록 6 건물 및 제시외 파이프조천막전물이 소재하고 있음. 그외 공장 기계시설이 지상에 위치하고 있음. - 목록 6 건물은 공부와 차이가 없는 것으로 보임. - 목록 7 및 8 토지의 현황은 도로임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "상신초등학교" 남서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.1.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	공장  경기 화성시 장안면 삼수문길 48  건물: 342.24평  , 토지(대지권): 669.43평	1,485,304,600원 1,039,713,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 향남읍 구문천리 875-36  건물: 616.50평  , 토지(대지권): 1,711.24평	3,299,692,000원 2,309,784,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 양감면 송산리 701-39  건물: 206.46평  , 토지(대지권): 451.63평	1,335,368,000원 934,758,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	공장  경기 화성시 정남면 귀래리 55-5  건물: 360.77평  , 토지(대지권): 930.49평	2,577,693,480원 1,263,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	공장  경기 화성시 팔탄면 가재리 277  건물: 249.41평  , 토지(대지권): 490.05평	2,155,436,800원 1,508,806,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 장안면 독정리 802-5  건물: 227.18평  , 토지(대지권): 1,726.85평	2,679,512,100원 1,875,658,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 장안면 수촌리 187-3  건물: 3,874.72평  , 토지(대지권): 3,705.46평	13,296,134,050원 9,307,294,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 팔탄면 율암리 12-5 [농지취득자격증명]  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 274.97평	708,470,000원 495,929,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	공장  경기 화성시 마도면 금당리 230-17 [유치권]  건물: 170.32평  , 토지(대지권): 460.71평	1,355,175,320원 1,355,175,320원	신건 (0회)
2024-04-30	공장  경기 화성시 양감면 대양리 1175  건물: 93.17평  , 토지(대지권): 224.76평	306,750,000원 306,750,000원	신건 (0회)
2024-05-01	공장  경기 화성시 비봉면 양노리 669-1  건물: 741.61평  , 토지(대지권): 1,171.89평	4,269,942,000원 4,269,942,000원	신건 (0회)
2024-05-03	공장  경기 화성시 팔탄면 서근리 205-19  건물: 1,681.44평  , 토지(대지권): 1,349.76평	6,043,165,360원 6,043,165,360원	신건 (0회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 남양읍 신남리 1246  건물: 289.86평  , 토지(대지권): 549.64평	1,668,652,000원 1,668,652,000원	신건 (0회)
2024-05-13	공장  경기 화성시 송산면 송산서로239번길 45-45	5,269,737,260원 5,269,737,260원	신건 (0회)