소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 마금리 산220-3
물건용도	토지/임야
토지면적	2,843.00㎡(860.01평)
건물면적
사건번호	2019타경5272
감정평가액	59,703,000원
최저입찰가	(17%) 10,035,000원
입찰보증금	(20%) 2,007,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.12.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마금리 산220-3	임야	2843㎡ (860.01평)

본건 기호(1)은 충청남도 태안군 근흥면 마금리 소재 "안흥염전" 북서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월25일	근저당권	210,000,000원
2019년7월2일	임의경매
2019년11월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재 시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 북동쪽 경계 안쪽으로 파묘되었거나, 또는 관리되지 않아 분묘여부를 확인할 수 없는 흔적이 있음(분묘 소재 시 분묘기지권 성립여지 있음) 2. 지적도상 맹지임 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 1번 토지는 근흥면사무소 북북서쪽 원거리 수룡저수지 남서쪽 원거리에 소재하는 북서쪽으로 하향 경사진 대체로 사각형 모양을 하는 토지로 북동쪽 경계 밖으로는 벌목이 완료된 상태임. 남서쪽 경계는 골짜기가 자리하고 있으며 남서쪽으로도 하향 경사가 있음. 북동쪽 경계 안쪽으로 파묘 되었거나 또는 관리되지 않아 분묘여부를 확인할 수 없는 흔적이 3군데 정도 있는 바 주의를 요하며, 도보로도 출입이 곤란한 맹지 상태임. 2번 토지는 장고항 동남쪽 근거리 장고항1리 마을회관 가까이에 위치하는 토지로 평지인 남쪽으로 도로가 지나고 있어 차량 등의 출입이 용이한 반면 북동쪽으로 중경사 이상으로 하향하는 경사를 가진 직사각형 모양의 토지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)은 충청남도 태안군 근흥면 마금리 소재 "안흥염전" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  충남 태안군 원북면 방갈리 11-1 [법정지상권]  건물: 1,019.61평  , 토지(대지권): 5,517.30평	1,342,174,500원 1,342,174,500원	재진행 (4회)
2024-04-30	임야  충남 태안군 태안읍 인평리 852-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 41.14평	9,166,400원 6,188,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 태안군 원북면 방갈리 산128-1  , 토지(대지권): 6,508.59평	558,606,000원 558,606,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  충남 태안군 남면 당암리 170-7  , 토지(대지권): 4,388.37평	478,731,000원 478,731,000원	신건 (0회)
2024-04-30	임야  충남 태안군 남면 달산리 384-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,075.39평	345,509,000원 345,509,000원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 소원면 모항리 17-31  , 토지(대지권): 3,649.96평	3,489,656,000원 1,709,931,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 태안읍 산후리 379-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,457.51평	146,232,000원 50,157,000원	재진행 (3회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 신온리 717 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 657.03평	328,632,000원 112,720,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 당암리 607-22  , 토지(대지권): 300.06평	79,356,000원 19,053,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 신온리 660-40 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,837.04평	1,601,568,000원 1,582,272,000원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  충남 태안군 남면 신온리 산31 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,150.67평	1,197,249,000원 1,187,277,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 이원면 내리 591-13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,443.90평	691,320,000원 237,123,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 태안읍 도내리 산98 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,439.90평	99,960,000원 69,972,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 남면 원청리 41-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10,910.57평	9,130,596,000원 6,391,417,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 태안군 남면 달산리 648-2  , 토지(대지권): 263.78평	271,192,000원 189,834,000원	유찰 (1회)