소 재 지	인천광역시 서구 가정동 522-34 비동 지하층비01호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.10㎡(9.11평)
건물면적	47.07㎡(14.24평)
사건번호	2018타경11352
감정평가액	51,000,000원
최저입찰가	(70%) 35,700,000원
입찰보증금	(10%) 3,570,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.02.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가정동 522-34	434.4 분의 30.1	30.1㎡ (9.11평)
건물 가정동 522-34	지하층비01호 철근콘크리트구조	47.07㎡ (14.24평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 동수초등학교 동측인근에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방1, 방3, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO			[보]없음 [월]없음

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건축물 대장상 한국빌라로 기재되어 있음 현관 출입문 위 외벽에 107동 표기 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 목록1은 인천시 서구 심곡동 302(서구 탁옥로 76)에 위치한 - 총 2개동에 392세대가 입주해 있는 한국아파트 단지내 - 한국상가 3층 상가내 3층 302호로 - 상가 3층에 믿음교회가 입주해 있으며, 본건 302호를 포함하여 3층 전체를 호,실 구분없이 믿음교회에서 사용하는 것으로 보임. - 3층 출입문이 2개이며, 폐문부재로 3층 내부를 볼 수 없었으나, 상가 입주자의 이야기에 의하면 3층에 화장실이 2개있다고 하며, 본건 건물에 엘리베이터는 없음. - 목록2는 인천시 서구 서달로163번길 4(가정동 567 외2)에 위치한 - 총 4개동에 620세대가 입주해있는 한국아파트 단지내 - 한국상가3단지 4층 근린생활시설내 2층 204호로, 2층 중앙에 위치하고 있으며 - 온세상사랑교회로 사용하고 있음. - 본건이 속해 있는 이 상가건물은 건물 출입문이 2개이고, 2층에는 점포 6개와 화장실 4개가 있으며, 엘리베이터는 없음. - 참고사항으로 본건 204호는 3층 화장실을 사용한다고 함. - 목록3은 인천시 서구 가정동 566-5(서달로179번길 12-3)에 위치한 - 에이동 4층 다세대주택내 3층 301호로 - 건축물대장에는 한국빌라로 기재되어 있으나, 본건 건물 외벽에 건물명이 없음. - 빌라 등이 밀집해 있는 주거지역 도로변에 인접하여 위치하고 있으며 - 본건 에이동은 한 층에 2가구가 거주하는 총 10세대의 공동주택임. - 본건 현관 출입문 위 외벽에 205동으로 표기되어 있으므로 주의를 요함. - 참고사항으로 본건 301호의 전력량계(전기계량기)가 안 보이므로 전기공급 등 별도의 확인을 요함. - 목록4는 인천시 서구 가정동 522-34(가남로 373-1)에 위치한 - 비동 4층 다세대주택내 지하층비01호로 - 건축물대장에는 한국빌라로 기재되어 있으나, 본건 건물 외벽에 건물명이 없음. - 빌라 등이 밀집해 있는 주거지역 도로변에 인접하여 위치하고 있으며 - 본건 비동은 한 층에 1가구가 거주하는 총 5세대의 공동주택임. - 본건 현관 출입문 위 외벽에 107동으로 표기되어 있으므로 주의를 요함. - 목록5는 인천시 서구 가정동 522-32(원창로240번길 21)에 위치한 - 비동 4층 다세대주택내 지하층비01호로 - 건축물대장에는 한국빌라로 기재되어 있으나, 본건 건물 외벽에 건물명이 없음. - 빌라 등이 밀집해 있는 주거지역 도로변에 인접하여 위치하고 있으며 - 본건 비동은 한 층에 1가구가 거주하는 총 5세대의 공동주택임. - 본건 현관 출입문 위 외벽에 104동으로 표기되어 있으므로 주의를 요함. (목록6,7,8,9,10은 같은 건물내의 매각물건으로) - 목록6은 인천시 부평구 동수로120번길 11(부평동 643-2, 부개동 442-3)에 위치한 - 총 5개동에 580세대가 입주해있는 한국아파트 단지내 - 한국상가 3층 근린생활시설내 지하2층201호로 - 본건이 속해있는 지하2층은 호실 구분없이, 벽면 등 마무리 공사가 미흡한 상태로 보이고, 전체가 오픈된 채로 비어있으며, 지하2층에 물탱크 2동이 있고, 계단과 연결된 통로가 있음. - 목록7은 인천시 부평구 동수로120번길 11(부평동 643-2, 부개동 442-3)에 위치한 - 총 5개동에 580세대가 입주해있는 한국아파트 단지내 - 한국상가 3층 근린생활시설내 2층 201호로, 건물 2층 좌측 끝 부분에 위치하고 있으며 - 본건(201호)을 포함하여 본건 외 202호와 203호를 하나로 나나음악학원이라는 학원으로 운영중임. - 목록8,9,10은 인천시 부평구 동수로120번길 11(부평동 643-2, 부개동 442-3)에 위치한 - 총 5개동에 580세대가 입주해있는 한국아파트 단지내 - 한국상가 3층 근린생활시설내 2층 209호, 207호, 208호로 - 건물 2층 우측 끝 부분에 위치하고 있으며 - 본건 목록8,9,10을 하나로 부개교회라는 교회로 사용중임. - 목록11은 인천시 계양구 계산동 355-1(주부토로 540)에 위치한 - 총 2개동에 416세대가 입주해있는 한국아파트 단지내 - (한국상가) 3층 근린생활시설내 2층 203호로 - 건물 출입문 기준 2층 우측 끝 부분에 위치하고 있으며, 출입문 위에 203호라는 글씨가 보임. - 폐문부재로 다른 2층 입주자에게 물어보니, 본건 203호는 임차인이 주거용으로 사용한다고 함. - 본건은 건축물현황도 정보가 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 동수초등학교 동측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방1, 방3, 화장실1, 주방1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 03.06.28 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로 470, 4층405호 [임차권등기]  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 7.33평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로45번길 56, 1층104호 [임차권등기]  건물: 25.45평  , 토지(대지권): 14.82평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 64, 108동 [임차권등기]  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 6.40평	137,000,000원 137,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번안길 19-5, 2층201호 [임차권등기]  건물: 25.41평  , 토지(대지권): 19.83평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 서달로 144, 16동  건물: 15.29평  , 토지(대지권): 12.25평	132,000,000원 132,000,000원	신건 (0회)
2024-07-03	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로 593, 3층302호  건물: 11.22평  , 토지(대지권): 10.13평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로10번길 4-4, 1동 [임차권등기]  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 13.73평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로51번길 5, 105동  건물: 17.16평  , 토지(대지권): 12.98평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로32번길 9, 4층408호  건물: 14.98평  , 토지(대지권): 10.24평	192,000,000원 192,000,000원	신건 (0회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  인천 서구 용두산로14번길 3-5, 3층302호  건물: 17.55평  , 토지(대지권): 7.95평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로93번길 26, 비103동  건물: 15.42평  , 토지(대지권): 8.87평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로422번길 7, 102동  건물: 15.83평  , 토지(대지권): 9.45평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 62, 102동  건물: 21.41평  , 토지(대지권): 13.16평	211,000,000원 211,000,000원	신건 (0회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로20번길 5, 비동 [임차권등기]  건물: 13.03평  , 토지(대지권): 6.45평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가현로117번길 60(마전동), 1동 [임차권등기]  건물: 13.92평  , 토지(대지권): 12.31평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)