소 재 지	인천광역시 서구 청마로 64, 108동 4층403호 (당하동,플로채)  인천광역시 서구 당하동 1087-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.16㎡(6.40평)
건물면적	35.73㎡(10.81평)
사건번호	2023타경525435
감정평가액	137,000,000원
최저입찰가	(49%) 67,130,000원
입찰보증금	(10%) 6,713,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.05(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청마로 64	3309.9 분의 21.16	21.16㎡ (6.40평)
건물 청마로 64	4층403호 (당하동,플로채) 철근콘크리트구조	35.73㎡ (10.81평)

인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	403호 전부	2020.6.1.	[보]158,000,000
주OO	전부	2020.6.1.	[보]158,000,000
매각물건명세 비고		이창훈 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.7.6.임 주택도시보증공사 (임차인:이창훈) : 임차인 이창훈의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월6일	임차권설정	158,000,000원
2023년7월12일	강제경매
2024년3월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 도시형생활주택으로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.12. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 65-1, 102동 [임차권등기]  건물: 13.70평  , 토지(대지권): 8.60평	154,000,000원 3,046,000원	재진행 (11회)
2024-11-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로28번길 3-6, 비동 [임차권등기]  건물: 14.03평  , 토지(대지권): 10.18평	91,000,000원 3,672,000원	유찰 (9회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로 219, 나동 [임차권등기]  건물: 16.54평  , 토지(대지권): 11.78평	225,000,000원 6,356,000원	유찰 (10회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로202번길 10-8, 106동 [임차권등기]  건물: 17.58평  , 토지(대지권): 9.75평	226,000,000원 9,120,000원	유찰 (9회)
2024-08-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로307번길 26-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.05평	178,000,000원 14,659,000원	유찰 (8회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 49, 112동  건물: 22.22평  , 토지(대지권): 16.53평	283,000,000원 23,307,000원	유찰 (8회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 39, 104동  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 7.91평	134,000,000원 15,765,000원	유찰 (6회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로502번길 14, 4층405호 [임차권등기]  건물: 20.27평  , 토지(대지권): 5.61평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로623번길 80, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.05평	128,000,000원 21,513,000원	유찰 (5회)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로165번안길 20, 3층302호  건물: 20.15평  , 토지(대지권): 11.00평	156,000,000원 37,456,000원	재진행 (4회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로 859-14, 3층301호  건물: 20.29평  , 토지(대지권): 13.45평	276,000,000원 94,668,000원	유찰 (3회)
2024-11-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 76-3, 바동 [임차권등기]  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 8.26평	120,000,000원 20,168,000원	유찰 (5회)
2024-11-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로165번길 45-2, 104동  건물: 17.12평  , 토지(대지권): 9.98평	150,000,000원 25,211,000원	유찰 (5회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로13번길 6-2, 2층203호 [임차권등기]  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 14.03평	130,000,000원 31,213,000원	유찰 (4회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전동 1126-16 힐스타운  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 9.54평	122,000,000원 41,846,000원	유찰 (4회)