소 재 지	인천광역시 서구 승학로 470, 4층405호 (검암동,스페이스아트타운)  인천광역시 서구 검암동 627-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.22㎡(7.33평)
건물면적	49.82㎡(15.07평)
사건번호	2023타경514008
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(49%) 95,550,000원
입찰보증금	(10%) 9,555,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.05(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 승학로 470	1371.9 분의 24.22	24.22㎡ (7.33평)
건물 승학로 470	4층405호 (검암동,스페이스아트타운) 철근콘크리트구조	49.8186㎡ (15.07평)

인천광역시 서구 검암동 소재 서인천고등학교 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	405호 전부	2020.8.31.	[보]162,000,000
김OO		2023.04.04
주OO	전부	2020.8.31.	[보]162,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인:황의경) : 임차인 황의경의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 황의경 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.10.18.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월9일	압류
2022년10월18일	임차권설정	162,000,000원
2023년4월19일	강제경매
2024년2월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.제1,2종 근린생활시설

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 검암동 소재 서인천고등학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.9. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-30	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로307번길 26-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.05평	178,000,000원 14,659,000원	유찰 (8회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로502번길 14, 4층405호 [임차권등기]  건물: 20.27평  , 토지(대지권): 5.61평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  인천 서구 탁옥로 8, 디동 [임차권등기]  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 5.48평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (3회)
2024-09-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로20번길 5, 에이동  건물: 12.80평  , 토지(대지권): 6.33평	160,000,000원 54,880,000원	유찰 (4회)
2024-10-25	다세대(빌라/연립)  인천 서구 서달로 144, 16동  건물: 15.29평  , 토지(대지권): 12.25평	132,000,000원 45,276,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전로99번길 5, 103동  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 14.87평	180,000,000원 88,200,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로 17, 1동  건물: 16.13평  , 토지(대지권): 11.23평	175,000,000원 85,750,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가남로 407, 5층501호  건물: 32.21평  , 토지(대지권): 12.88평	330,000,000원 161,700,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로10번길 4-2, 비동 [임차권등기]  건물: 17.27평  , 토지(대지권): 12.76평	214,000,000원 104,860,000원	유찰 (2회)
2024-10-11	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로 20, 4층403호 [임차권등기]  건물: 18.41평  , 토지(대지권): 10.87평	191,000,000원 93,590,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번안길 19-24, 에이동 [임차권등기]  건물: 13.05평  , 토지(대지권): 7.50평	143,000,000원 70,070,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로422번길 23, 102동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 14.33평	205,000,000원 100,450,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로 389, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.64평  , 토지(대지권): 8.25평	213,000,000원 104,370,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로93번길 25, 1동 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 8.45평	136,000,000원 66,640,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로382번길 4, 103동 [임차권등기]  건물: 23.72평  , 토지(대지권): 18.36평	217,000,000원 106,330,000원	유찰 (2회)