영천 북안면 옥천리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3841만원입니다.

영천 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 456.8평)

소 재 지	경상북도 영천시 북안면 옥천리 93-2
물건용도	전
토지면적	1,510.00㎡(456.78평)
건물면적
사건번호	2025타경8350
감정평가액	138,408,000원
최저입찰가	(100%) 138,408,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥천리 93-2	임야	139㎡ (42.05평)
토지	옥천리 88-5	전	1371㎡ (414.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 북안면 옥천리 소재 담안마을 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경 지, 임야, 공장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합적으로 검토할때, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 기호1 : 완경사의 부정형 토지로서, 임야 상태입니다.
2) 기호2 : 완경사의 부정형 토지로서, 전(일부 과수목 식재) 상태입니다.
4)인접 도로상태 1) 기호1 : 북측으로 노폭 약4~5미터 정도의 포장도로와 접합니다.
2) 기호2 : 북측으로 노폭 약4~5미터 정도의 포장도로와 서측의 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 서측의 왕복 2차선 포장도로에서 접근이 용이합니다.
[토지이용계획] 1) 기호1 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역＜고속국도법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 2) 기호2 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역＜고속국도법＞, 접도구역(지방도921(경상북도))＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월3일	소유권
2011년9월27일	근저당권	65,000,000원
2011년9월27일	지상권
2025년6월18일	임의경매
2025년8월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 수목 포함 매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번은 현황 임야

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.9.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경8350 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,663,333원원	69,212,500원원	47%	2.5회회
6개월	124,841,925원원	56,789,500원원	45%	2.6회회
12개월	137,901,440원원	64,243,600원원	49%	2.7회회

영천 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 456.8평)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경8350	[전] 영천시 북안면 옥천리 93-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 456.78평	138,408,000원 138,408,000원	신건 (0회)
	2026-03-19	2025타경7418	[전] 영천시 금호읍 대곡리 522 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.14평	31,046,000원 21,732,000원	유찰 (1회)
	2026-03-20	2025타경771	[전] 영천시 임고면 평천리 191 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.81평	45,398,500원 31,778,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2025타경770	[전] 영천시 임고면 평천리 189-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.93평	65,162,000원 45,614,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경7576	[전] 영천시 임고면 덕연리 279 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,715.18평	413,910,000원 289,737,000원	유찰 (1회)
	2026-03-25	2025타경8059	[전] 영천시 신녕면 완전리 805-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	78,672,000원 38,549,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경785	[전] 영천시 화룡동 287-7 토지(대지권): 48.70평	68,264,000원 33,450,000원	유찰 (2회)
	2026-03-20	2025타경7771	[전] 영천시 신녕면 부산리 490 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,801.99평	298,014,000원 146,026,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경8009	[전] 영천시 임고면 평천리 349 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.98평	28,578,000원 14,002,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경7255	[전] 영천시 도림동 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.08평	85,323,000원 41,808,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경639	[전] 영천시 자양면 보현리 1502 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,174.07평	576,327,000원 282,399,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경639	[전] 영천시 녹전동 674 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 863.94평	288,456,000원 141,343,000원	유찰 (2회)
	2026-03-20	2025타경7837	[전] 영천시 금호읍 남성리 428 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.14평	74,200,000원 25,450,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2025타경7394	[전] 영천시 야사동 489 토지(대지권): 3,238.26평	3,081,611,000원 2,157,127,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경11290	[전] 영천시 화북면 오동리 270-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.37평	10,622,000원 3,644,000원	유찰 (4회)