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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 영천 전 임대보다 경매 | 신녕면 전 임대보다 경매 (1,802.0평)

영천 부산리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상북도 영천시 신녕면 부산리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 298,014,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 146,026,000원입니다.

사건번호는 2025타경7771이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 14,602,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 영천시 신녕면 부산리 490
물건용도	전
토지면적	5,957.00㎡(1,801.99평)
건물면적
사건번호	2025타경7771
감정평가액	298,014,000원
최저입찰가	(49%) 146,026,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부산리 490	전	1514㎡ (457.99평)
	부산리 492	답	1111㎡ (336.08평)
	부산리 493	전	2013㎡ (608.93평)
	부산리 496	전	1319㎡ (399.00평)
제시외건물	부산리 493	컨테이너	15.4 ㎡(4.66평) 제외
	부산리 493	창고	28 ㎡(8.47평) 제외
	부산리 493	창고	12 ㎡(3.63평) 제외

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상북도 영천시 신녕면 부산리 소재 ‘부산보건진료소’ 남동측 원거리에 위치 하며하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1~4)는 북향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 필지별 경계구분 없이 과수 원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상 토지(1,2,4): 지적도 및 현황 맹지로 대상 토지(3)을 경유하여 접근하고 있음.
대상 토지(3): 북동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. [토지이용계획] 대상 토지(1): 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 지역특화발전특구(2025-01-24)(한방마늘산업특구)임. 대상 토지(2~4): 보전관리지역,(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m (전 축종 사육제한))임. 6)제시목록 외의 물건 대상 토지(1~4) 지상에 소유자 미상의 과수목(복숭아 및 살구나무 등)이 식재되어 있으며, 대상 토지(3) 지상에 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 대상 토지(1~4)의 공부상 지목이 '전,답'이나 현황 '과수원'임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월10일	소유권
2025년4월10일	소유권
2020년3월13일	근저당권	54,000,000원
2025년4월21일	임의경매
2025년6월2일	가압류	28,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,358,631원원	64,572,710원원	34%	4회회
6개월	173,134,654원원	60,185,610원원	35%	3.9회회
12개월	146,201,278원원	53,348,799원원	36%	3.8회회

경북 영천 전 임대보다 경매 | 신녕면 전 임대보다 경매 (1,802.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 과수목 포함. 목록1~4.농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경 우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 목록1~4. 공부상 지목은 ‘전, 답’이나, 현황 ‘과수원’임. 목록3의 제시외 건물 매각에서 제외. 이동식화장실 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번~4번은 현황 과수원 이며 1번 지상에 출입문펜스,컨테이너창고,간이화장실 등이 있음.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,4)2016.3.25. 근저당권 목록2)2014.8.22. 근저당권 설정 목록3)2020.3.13. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7771 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경8350	[전] 영천시 북안면 옥천리 93-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 456.78평	138,408,000원 138,408,000원	신건 (0회)
	2026-03-19	2025타경7418	[전] 영천시 금호읍 대곡리 522 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.14평	31,046,000원 21,732,000원	유찰 (1회)
	2026-03-20	2025타경771	[전] 영천시 임고면 평천리 191 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.81평	45,398,500원 31,778,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2025타경770	[전] 영천시 임고면 평천리 189-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.93평	65,162,000원 45,614,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경7576	[전] 영천시 임고면 덕연리 279 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,715.18평	413,910,000원 289,737,000원	유찰 (1회)
	2026-03-25	2025타경8059	[전] 영천시 신녕면 완전리 805-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	78,672,000원 38,549,000원	유찰 (2회)
	2026-03-16	2025타경785	[전] 영천시 화룡동 287-7 토지(대지권): 48.70평	68,264,000원 33,450,000원	유찰 (2회)
	2026-03-20	2025타경7771	[전] 영천시 신녕면 부산리 490 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,801.99평	298,014,000원 146,026,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경8009	[전] 영천시 임고면 평천리 349 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.98평	28,578,000원 14,002,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경7255	[전] 영천시 도림동 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.08평	85,323,000원 41,808,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경639	[전] 영천시 자양면 보현리 1502 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,174.07평	576,327,000원 282,399,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경639	[전] 영천시 녹전동 674 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 863.94평	288,456,000원 141,343,000원	유찰 (2회)
	2026-03-20	2025타경7837	[전] 영천시 금호읍 남성리 428 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.14평	74,200,000원 25,450,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2025타경7394	[전] 영천시 야사동 489 토지(대지권): 3,238.26평	3,081,611,000원 2,157,127,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경11290	[전] 영천시 화북면 오동리 270-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.37평	10,622,000원 3,644,000원	유찰 (4회)