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경북 영천시 임고면 덕연리 전경매, 4억 1391만원대 경북 영천시 임고면 덕연리 경매고수가 알려드려요 ♬ 1,715.2평

영천시 임고면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 8974만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1459155

경상북도 영천시 임고면 덕연리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경7576이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 413,910,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 289,737,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 28,973,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 영천시 임고면 덕연리 279
물건용도	전
토지면적	5,670.00㎡(1,715.18평)
건물면적
사건번호	2025타경7576
감정평가액	413,910,000원
최저입찰가	(70%) 289,737,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕연리 279	전	2625㎡ (794.06평)
	덕연리 278	전	2625㎡ (794.06평)
	덕연리 277	전	241㎡ (72.90평)
	덕연리 250-3	전	179㎡ (54.15평)
제시외건물	덕연리 279	펌프실	5 ㎡(1.51평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 임고면 덕연리 소재 '윗덕수마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 일반 농촌지대로서 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 일반 농촌지대로서의 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지대와 등고, 평탄한 부정형의 '과수원'으로서 지상에는 복숭아나무 위주의 과수목이 식재되어 있음.
4)인접 도로상태 기호(2,3,4)토지 남측으로 지적도상 도로가 있으나, 폐도로서 실제 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 각 토지 공히 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 농업진흥구역 에 속함.
6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지상에 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물이 소재하여 평가목적을 고려하여 개략적인 실측에 의거 면적사정, 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 각 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 공히 현황'과수원'임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월7일	소유권
2022년11월21일	근저당권	408,000,000원
2022년11월21일	지상권
2023년3월15일	압류
2024년9월10일	근저당권	245,190,000원
2025년3월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 영천시 임고면 덕연리 전경매, 4억 1391만원대 경북 영천시 임고면 덕연리 경매고수가 알려드려요 ♬ 1,715.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 제외. 과수목 포함. 관정 포함. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 지목은 '전'이나 현황 '과수원'임. 목록2, 3, 4 남측으로 지적도상 도로가 있으나, 폐도로서 실제 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번~4

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1459155

사건번호 : 2025타경7576 (대구지방법원)

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