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경북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 3,238.3평

경북 영천 야사동 489에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 30억 8161만원, 현재 최저입찰가는 15억 999만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경상북도 영천시 야사동 489 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 3,081,611,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 1,509,988,000원입니다.

사건번호는 2025타경7394이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 150,998,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 영천시 야사동 489
물건용도	전
토지면적	10,705.00㎡(3,238.26평)
건물면적
사건번호	2025타경7394
감정평가액	3,081,611,000원
최저입찰가	(49%) 1,509,988,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야사동 489	전	536㎡ (162.14평)
토지	야사동 491-2	전	10169㎡ (3,076.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 야사동 소재 ""영천 야사지구 토지구획정리지구""내에 위치하며, 부근 일대는 구획정리사업지구 내 개발이 진행 중에 있음.
[교통상황] 본건 및 부근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지는 전부가 남동향 완경사지대에 조성 중이며, 자체 지면은 대체로 평탄하며 세장형이고 주거 및 주상용임.
4)인접 도로상태 기호1-1, 2-5) : 남측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함.
기호2-1, 2-2, 2-7) : 북측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함.
기호2-3) : 동측으로 폭 약 16미터, 북측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함.
기호2-4) : 동측으로 폭 약 16미터, 남측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함.
기호2-6) : 서측으로 폭 약 16미터, 북측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함.
기호2-8) : 남측으로 폭 약 16미터의 개설 예정인 도로와 접함.
기호2-9) : 서측 및 남측으로 폭 약 16미터의 개설 예정인 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-22)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞ 일련번호(2) :제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-22)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-27)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-10-22)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역(2016-08-26)＜도로법＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞이나 환지예정지상에는 공히 제1종일반주거지역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월29일	소유권
2021년1월29일	(1)근저당권설정	1,200,000,000원
2021년1월29일	(2)근저당권설정	600,000,000원
2021년1월29일	(3)근저당권설정	600,000,000원
2021년1월29일	지상권
2023년6월26일	근저당권	1,200,000,000원
2025년2월19일	임의경매
2025년6월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 3,238.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, '영천 야사지구 토지구획정리사업지구'내 환지예정지로서 '환지예정지 지정 증명원'을 물건목록 표시근거'로 하되, 청 산금이 납부되지 않은 경우 권리면적과 환지면적 중 권리면적을 기준하여 면적표기 및 사정하여 평가, 감정평가 기준 시점 일 부 공사가 진행중에 있으며 조합측에서 발급받은 '환지예정지 지정도'에 의거하여 본건의 각 필지별 위치를 확인함, 첨부하는 자료에 의하면 권리가액과 환지평가액의 차이가 있으므로 공사준공 후 환지처분단계에서 조합에 차액 지불 가능성 있음(자세 한 사항은 영천 야사지구 토지구획정리조합에 문의).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록은 현황 야사지구토지구획정리지구내에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,081,611,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 506,142,070원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경7394 (대구지방법원)

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