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금호읍 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 247.1평

영천 대곡리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1465309

[ 경상북도 영천시 금호읍 대곡리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 7418 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.29(목) 10:00인 대구지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

주거지역
"거주의 건전한 생활환경의 보호를 위하여 지정한 지역이다. 1) 전용주거지역: 저층 중심의 양호한 주거환경보존지역 2) 일반주거지역: 일상의 주거기능을 보호하기 위한 지역 3) 준주거지역: 주거기능을 주로 하되 상업기능의 보완이 필요한 지역"

소 재 지	경상북도 영천시 금호읍 대곡리 522
물건용도	전
토지면적	817.00㎡(247.14평)
건물면적
사건번호	2025타경7418
감정평가액	31,046,000원
최저입찰가	(100%) 31,046,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 522	전	817㎡ (247.14평)

[위치/주위환경] 본건(1): 대구광역시 동구 신암동 소재 '동부도서관' 북측 인근에 위치하며 주변은 정비된주택지대로 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건(2): 경상북도 영천시 금호읍 대곡리 소재 속칭 ‘북거지(못)’ 남동측 인근에 위치하며 주변은 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 본건(3): 경상북도 칠곡군 북삼읍 오평리 소재 속칭 ‘ 임호마을’ 북측 인근에 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건(1): 본건까지 제반차량출입이 가능하며 여타의 교통사정은 보통시됩니다. 본건(2,3): 본건까지 제반차량출입이 불가능하며 여타의 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건(1): 인접필지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 본건(2): 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 전(휴경지)입니다. 본건(3): 남하향완경사지의 부정형 토지로서 전(휴경지)입니다.
4)인접 도로상태 본건(1): 필지 북서측으로 폭 약 8미터 내외 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 본건(2): 본건 지적공부상 맹지입니다. 본건(3): 본건 필지 지적공부상 도로와 접하나 실제 ‘폐도’상태입니다. [토지이용계획] 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-01-20)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법> 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 가)세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등 바닥 : 장판지, 타일 마감 등 천청 : 천정지 마감 등 창호 : 샷시이중창호입니다. 나)세멘부록조 스라브지붕 단층 건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등 바닥 : 장판지 마감 등 천청 : 천정지 마감 등 창호 : 샷시이중창호입니다. 다)세멘부록조 스라브지붕 단층 건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 타일 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 샷시이중창호입니다.
[이용상태] 가)1층: 소매점 등 2층: 주택 등 나)주택 등 다)욕실 등 ※ 자세한 사항은 후면 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 다수동이 소재하나 구조, 규모, 이용상황등으로 보아 본건 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됩니다. (※후첨 “건물개황도” 참조)
[공부와의 차이] 귀 제시목록상 기호(다)건물 용도는 ‘부속(창고)’이나 실제 ‘욕실’입니다. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년11월27일	소유권
2018년6월29일	근저당권	46,800,000원
2018년6월29일	지상권
2024년11월26일	가압류	86,795,000원
2025년2월21일	임의경매
2025년3월11일	가압류	82,310,020원
2025년3월13일	가압류	20,577,324원
2025년11월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,131,057원원	77,546,223원원	35%	3.9회회
6개월	193,819,660원원	68,972,900원원	35%	4회회
12개월	152,121,799원원	55,098,695원원	35%	3.8회회

금호읍 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 247.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 4번은 현

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 재정비촉진지구. 농업보호구역. 차량출입이 불가능. 슬래브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1465309

사건번호 : 2025타경7418 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경7418	[전] 영천시 금호읍 대곡리 522 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.14평	31,046,000원 31,046,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경771	[전] 영천시 임고면 평천리 191 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.81평	45,398,500원 45,398,500원	신건 (0회)
	2026-03-18	2025타경770	[전] 영천시 임고면 평천리 189-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.93평	65,162,000원 45,614,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경7576	[전] 영천시 임고면 덕연리 279 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,715.18평	413,910,000원 289,737,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경8059	[전] 영천시 신녕면 완전리 805-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	78,672,000원 55,070,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경785	[전] 영천시 화룡동 287-7 토지(대지권): 48.70평	68,264,000원 47,785,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경7771	[전] 영천시 신녕면 부산리 490 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,801.99평	298,014,000원 208,609,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경8009	[전] 영천시 임고면 평천리 349 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.98평	28,578,000원 14,002,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경7255	[전] 영천시 도림동 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.08평	85,323,000원 41,808,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경639	[전] 영천시 자양면 보현리 1502 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,174.07평	576,327,000원 282,399,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경639	[전] 영천시 녹전동 674 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 863.94평	288,456,000원 141,343,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2025타경7837	[전] 영천시 금호읍 남성리 428 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 561.14평	74,200,000원 36,358,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경7394	[전] 영천시 야사동 489 토지(대지권): 3,238.26평	3,081,611,000원 2,157,127,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경11290	[전] 영천시 화북면 오동리 270-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.37평	10,622,000원 3,644,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경128297	[전] 영천시 화남면 삼창리 957 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 540.57평	214,440,000원 73,553,000원	유찰 (3회)