전주지방법원 군산지원의 2025타경324 사건, 3억 1738만원짜리 임야 경매물건입니다.

익산시 왕궁면 1,000.1평 임야 경매 (최저입찰가: 3억 1738만원)

소 재 지	전북특별자치도 익산시 왕궁면 온수리 산143-1
물건용도	임야
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07평)
건물면적
사건번호	2025타경324
감정평가액	317,376,000원
최저입찰가	(100%) 317,376,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	온수리 산143-1	임야	3306㎡ (1,000.07평)

[위치/주위환경] 대상물건(일련번호1,2)은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 온수리 소재 ""왕궁초등학교"" 동측 인근에 위치하며 부근은 전,답의 농경지 및 자연림,축사 등이 혼재하는 지방도변 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 토지로서 자체 등고 평탄하며, 기준시점 현재 전(휴경지)임.
일련번호 2) 부정형의 완경사 토지로서, 기준시점 현재 토지임야 임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남측으로 관습상 농로를 통하여 출입가능함.
일련번호 2) 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(복합형)) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ .
일련번호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(복합형)) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월5일	소유권
2024년3월8일	근저당권	264,000,000원
2024년3월8일	지상권
2025년3월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지 기호1.은 지목상은 `답`이 현황은 `도로`로 이용중으로 보이며, 기호2.는 지목대로 `임야`로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5161)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스승강장.

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사건번호 : 2025타경324 (전주지방법원 군산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26,616,500원원	9,020,000원원	34%	3회회
6개월	33,839,033원원	12,633,333원원	41%	2.7회회
12개월	91,970,039원원	53,237,044원원	46%	2.6회회

익산시 왕궁면 1,000.1평 임야 경매 (최저입찰가: 3억 1738만원)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경324	[임야] 익산시 왕궁면 온수리 산143-1 토지(대지권): 1,000.07평	317,376,000원 317,376,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경20774	[임야] 익산시 용동면 화배리 32-6 토지(대지권): 60.05평	6,014,550원 2,947,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경20459	[임야] 익산시 망성면 어량리 339-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 539.51평	38,701,950원 18,613,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경20566	[임야] 익산시 왕궁면 동봉리 산105 토지(대지권): 1,515.00평	40,366,500원 19,780,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경28081	[임야] 익산시 웅포면 고창리 68-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 84.35평	1,683,622원 1,178,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경2942	[임야] 익산시 석왕동 산57-20 [분묘기지권] 건물: 1.49평 토지(대지권): 1,568.88평	315,080,610원 108,072,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경27439	[임야] 익산시 낭산면 삼담리 330-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 418.06평	24,368,200원 17,058,000원	재진행 (1회)